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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 德 福 分 行 營 業 主 任 馬 素 玲 表 示 ， 自 從 銀 行 減 息 之 後 ， 淘 大 花 園 的 成 交 明 顯 較 早 前 活 躍 。 她 指 出 ， 本 月 截 至 二 十 七 日 為 止 ， 淘 大 花 園 約 有 三 十 宗 買 賣 成 交 ， 其 中 二 十 五 宗 都 是 在 減 息 之 後 才 成 交 的 。
她 稱 ， 由 於 成 交 回 升 ， 市 場 承 接 力 轉 強 ， 樓 價 亦 有 輕 微 上 升 ， 目 前 平 均 呎 價 約 每 方 呎 三 千 元 ， 較 九 月 份 的 二 千 八 百 五 十 元 ， 升 幅 約 百 分 之 五 。
馬 素 玲 又 表 示 ， 由 於 樓 市 氣 氛 驟 轉 好 ， 不 少 業 主 紛 紛 反 價 或 調 高 叫 價 ， 亦 有 買 家 肯 追 價 入 市 ， 但 幅 度 僅 限 於 五 至 七 個 百 分 點 ， 本 月 樓 價 上 升 ， 亦 是 由 此 帶 動 。
然 而 ， 她 補 充 ， 由 於 發 展 商 將 新 樓 盤 調 升 的 幅 度 ， 亦 只 有 約 百 分 之 五 ， 並 且 開 始 有 小 小 靜 下 來 ， 因 此 預 計 淘 大 的 樓 價 經 過 本 月 調 升 後 ， 樓 價 亦 會 平 穩 橫 向 發 展 ， 樓 價 再 升 跌 亦 會 在 數 個 百 分 比 之 內 。 至 於 成 交 量 方 面 ， 她 分 析 稱 ， 由 於 市 民 已 恢 復 入 市 信 心 ， 只 要 沒 有 進 一 步 壞 消 息 ， 成 交 量 會 慢 慢 回 升 。
她 指 出 ， 現 時 買 賣 成 交 已 回 升 至 超 越 租 盤 成 交 的 水 平 。 本 月 截 至 目 前 止 ， 約 有 二 十 八 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 四 點 五 元 。 她 稱 ， 由 於 市 場 上 仍 有 足 夠 的 放 租 盤 供 應 ， 可 滿 足 市 場 的 需 求 ， 租 金 難 以 大 幅 攀 升 。
淘 大 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 售 價 (元 ) |
形 式 |
正 式 合 約 日 期 |
E(1期 ) |
高 |
8 |
482 |
140 |
2905 |
售 |
10月 24日 |
E(1期 ) |
22 |
7 |
- |
165 |
- |
售 |
10月 8日 |
K(2A期 ) |
14 |
6 |
501 |
153 |
3054 |
售 |
9月 28日 |
J(2A期 ) |
10 |
6 |
501 |
140 |
2794 |
售 |
9月 28日 |
L(3期 ) |
中 |
3 |
443 |
130 |
2935 |
售 |
10月 25日 |
O(3期 ) |
中 |
1 |
480 |
120 |
2500 |
售 |
10月 23日 |
S(3B期 ) |
11 |
5 |
572 |
168 |
2937 |
售 |
9月 29日 |
R(3B期 ) |
10 |
7 |
607 |
212 |
3493 |
售 |
9月 26日 |
G(1期 ) |
高 |
6 |
462 |
0.6 |
13 |
租 |
10月 22日 |
I(2A期 ) |
高 |
1 |
501 |
0.76 |
15.2 |
租 |
10月 24日 |
N(3期 ) |
中 |
1 |
480 |
0.69 |
14.4 |
租 |
10月 21日 |
O(3期 ) |
中 |
7 |
371 |
0.68 |
18.3 |
租 |
10月 20日 |
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 三 十 一 日
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