市 場 焦 點

元 朗 村 屋 ： 怡 安 苑 VS富 銀 花 園

繼 大 埔 坪 塱 花 園 銷 售 成 績 不 俗 後 ， 發 展 商 恆 安 建 築 再 接 再 厲 ， 推 出 元 朗 兩 個 同 類 型 的 村 屋 屋 苑 怡 安 苑 和 富 銀 花 園 ， 平 均 每 呎 售 價 二 千 三 、 四 百 元 左 右 ， 接 近 同 區 加 州 花 園 及 錦 繡 花 園 近 期 的 做 價 。

怡 安 苑 實 用 率 達 95%

怡 安 苑 將 率 先 於 下 月 中 發 售 十 八 個 單 位 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 二 千 四 百 四 十 六 元 ， 出 售 單 位 分 別 位 於 一 、 二 、 五 、 三 十 九 、 四 十 及 四 十 一 座 全 幢 ， 單 位 售 價 由 一 座 中 層 一 百 二 十 二 萬 元 ， 至 最 高 各 層 連 天 台 一 百 九 十 萬 元 ， 樓 價 已 包 括 發 展 商 補 地 價 費 用 。

中 原 地 產 元 朗 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 黃 悅 賢 指 出 ， 怡 安 苑 鄰 近 加 州 花 園 及 錦 繡 花 園 ， 現 時 平 均 做 價 約 二 千 三 百 至 四 百 元 ， 怡 安 苑 平 均 售 價 二 千 四 百 四 十 六 元 ， 屬 市 價 水 平 。

怡 安 苑 位 於 元 朗 新 圍 村 內 ， 景 觀 相 當 不 俗 ， 由 部 分 高 層 單 位 望 出 ， 更 可 望 見 青 翠 山 景 、 加 州 花 園 及 夏 威 夷 豪 園 等 樓 盤 。

物 業 共 有 三 十 七 幢 高 三 層 住 宅 ， 提 供 面 積 一 律 七 百 呎 的 單 位 一 百 一 十 七 個 ， 間 隔 則 全 採 用 四 正 三 房 兩 廳 設 計 ， 實 用 率 達 九 成 半 以 上 ， 地 方 可 謂 相 當 見 用 。 物 業 將 於 本 月 初 入 伙 。

富 銀 花 園 呎 數 選 擇 多

另 一 屋 苑 富 銀 花 園 二 期 預 計 在 二 個 月 後 發 售 ， 中 原 地 產 元 朗 區 助 理 分 區 營 業 經 理 周 子 立 認 為 ， 該 盤 將 參 考 鄰 近 一 期 做 價 ， 以 平 均 二 千 一 百 元 發 售 ， 補 地 價 同 樣 由 發 展 商 負 責 。

該 盤 鄰 近 三 號 幹 線 （ 郊 野 公 園 段 ） 八 鄉 出 口 ， 交 通 方 便 ， 屋 苑 所 提 供 呎 數 選 擇 ， 亦 較 怡 安 苑 為 多 ， 分 別 五 百 八 十 、 六 百 五 十 及 七 百 呎 三 類 單 位 。

以 市 場 預 計 每 方 呎 二 千 一 百 至 二 千 三 百 元 計 算 ， 最 細 面 積 單 位 售 價 將 在 一 百 三 十 萬 元 以 內 ， 較 適 合 上 車 人 士 購 買 。

富 銀 花 園 二 期 將 於 兩 個 月 內 發 售 ， 十 一 幢 三 層 高 物 業 ， 共 提 供 三 十 三 個 面 積 分 為 五 百 八 十 、 六 百 五 十 及 七 百 呎 單 位 ， 間 隔 為 兩 房 及 三 房 兩 廳 設 計 ， 實 用 率 同 樣 為 九 成 以 上 ， 將 於 本 月 中 入 伙 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 一 月 一 日