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市 場 焦 點 |
帝 華 軒 於 去 年 五 月 開 售 , 首 批 發 售 四 十 八 個 單 位 , 平 均 現 金 即 供 價 達 七 千 五 百 元 , 選 擇 建 築 期 付 款 更 迫 近 八 千 元 , 誰 料 踏 入 今 年 二 月 入 伙 時 , 樓 市 已 急 轉 直 下 , 銀 行 估 價 不 足 , 部 分 買 家 撻 訂 或 選 擇 延 期 交 易 , 據 中 原 地 產 深 井 陳 記 第 一 分 行 分 區 營 業 經 理 潘 志 威 了 解 , 現 發 展 商 持 有 、 包 括 已 撻 訂 的 一 手 貨 尾 單 位 , 約 有 五 至 七 個 , 低 層 單 位 平 均 呎 價 四 千 六 百 至 四 千 七 百 元 , 高 層 單 位 平 均 呎 價 五 千 八 百 元 , 較 高 峰 期 下 調 近 四 成 。
一 手 發 展 商 貨 尾 盤 叫 價 調 低 , 二 手 業 主 也 被 迫 蝕 賣 , 一 般 雖 蝕 讓 逾 四 成 , 現 時 平 均 成 交 呎 價 介 乎 四 千 至 五 千 元 ; 減 息 後 , 潘 志 威 發 現 , 買 家 入 市 信 心 明 顯 加 強 , 成 交 量 達 三 至 四 宗 , 反 觀 過 去 三 個 月 , 平 均 每 月 只 有 一 或 兩 個 單 位 轉 手 , 不 可 同 日 而 喻 。
事 實 上 , 樓 市 見 底 回 穩 , 無 論 用 家 或 投 資 者 也 蠢 蠢 欲 動 , 開 始 吸 納 優 質 物 業 ; 其 中 帝 華 軒 特 別 吸 引 原 居 於 新 地 樓 的 華 景 山 莊 住 戶 , 除 普 通 新 地 樓 捧 場 客 外 , 還 少 不 免 包 括 新 地 員 工 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 日