市 場 焦 點

樓 市 回 穩    業 界 展 望 明 年 復 甦

十 月 份 新 盤 售 出 約 一 千 五 百 個 單 位 ， 而 主 要 反 映 九 月 份 的 十 月 份 土 地 註 冊 大 升 四 成 ， 而 上 周 二 手 樓 價 普 遍 反 彈 二 成 。 市 場 人 士 說 ， 整 體 樓 市 下 滑 五 成 後 ， 本 港 地 產 市 場 已 逐 漸 回 穩 ， 相 信 在 有 利 因 素 較 多 的 情 況 下 ， 展 望 樓 市 可 在 明 年 稍 見 復 甦 。

自 去 年 尾 金 融 風 暴 後 ， 本 港 樓 市 便 隨 著 經 濟 大 幅 下 滑 而 調 整 。 雖 然 樓 市 於 第 二 輪 金 融 風 暴 後 見 「 小 陽 春 」 ， 但 在 亞 洲 經 濟 氣 候 不 景 的 前 提 下 ， 樓 市 踏 入 第 二 季 後 便 開 始 一 蹶 不 振 ， 到 三 季 時 更 出 現 新 盤 爭 相 減 價 的 現 象 ； 直 到 港 府 出 手 救 市 ， 十 月 份 的 樓 市 才 見 有 復 甦 之 勢 。

第 三 季 為 樓 市 重 傷 期

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 指 出 ， 九 八 年 第 三 季 可 算 是 樓 市 九 十 年 代 以 來 最 「 重 傷 」 的 時 候 ， 多 個 發 展 商 眼 見 市 況 不 利 ， 均 紛 紛 減 價 推 售 新 盤 ， 如 八 月 份 恆 基 及 南 豐 以 及 新 地 等 相 繼 減 價 發 售 新 盤 ， 做 成 當 時 所 謂 的 發 展 商 「 割 喉 式 」 減 價 戰 ， 二 手 市 場 因 著 一 手 市 況 逆 轉 而 更 雪 上 加 霜 ， 成 交 亦 大 幅 倒 退 ； 面 對 樓 價 大 幅 下 滑 逾 五 成 ， 手 持 物 業 的 港 人 出 現 「 負 資 產 」 的 情 況 ， 樓 市 便 因 此 而 進 一 步 進 入 癱 瘓 的 狀 態 。

發 展 商 趁 勢 加 推

及 至 八 、 九 月 港 府 入 市 早 預 股 票 市 場 ， 以 及 推 出 接 連 推 出 多 項 挽 救 樓 市 的 措 施 ， 諸 如 放 寬 樓 花 轉 讓 、 預 售 樓 花 期 限 及 內 購 單 位 數 目 等 ， 本 港 樓 市 才 稍 見 回 穩 ， 但 由 於 市 場 對 政 府 入 市 干 預 有 「 生 死 未 卜 」 之 感 ， 在 投 資 者 普 遍 不 敢 入 市 的 情 況 下 ， 第 三 季 的 市 況 仍 未 見 好 轉 。

但 及 至 九 月 及 十 月 ， 在 市 場 預 期 施 政 報 告 會 公 布 對 樓 市 有 利 的 措 施 、 銀 行 宣 布 減 息 及 港 府 救 市 見 成 效 等 有 利 因 素 下 ， 港 人 對 本 港 樓 市 重 拾 信 心 ； 陳 永 傑 坦 言 ， 因 著 有 利 因 素 ， 多 家 發 展 商 便 順 勢 推 售 旗 下 樓 盤 ， 有 個 別 貨 尾 盤 更 提 價 推 售 甚 至 變 相 封 盤 ， 形 成 自 踏 入 九 八 年 後 罕 見 的 樓 市 反 彈 。 陳 氏 認 為 ， 雖 然 市 場 變 動 仍 多 ， 好 像 本 港 失 業 率 持 續 上 升 、 全 球 經 濟 氣 候 不 景 ， 但 在 港 人 恢 復 買 樓 信 心 ， 及 年 底 本 土 銀 行 有 減 息 趨 勢 的 形 勢 下 ， 其 對 明 年 樓 市 復 甦 仍 持 較 為 樂 觀 的 看 法 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 月 十 一 月 二 日