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市 場 焦 點 |
十 月 份 以 後 寫 字 樓 氣 氛 好 轉 , 有 部 分 業 主 乘 機 反 價 , 而 一 向 獲 不 少 投 資 者 垂 青 的 金 鐘 , 近 日 有 個 別 反 價 情 況 出 現 , 但 數 量 不 及 尖 沙 嘴 多 , 反 價 幅 度 一 般 在 百 分 之 十 或 以 下 。 此 外 , 中 區 中 保 集 團 大 廈 亦 售 出 一 個 五 千 多 方 呎 單 位 , 每 方 呎 成 交 價 二 千 八 百 元 。
中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 , 港 島 甲 級 寫 字 樓 近 日 反 價 情 況 並 不 嚴 重 , 比 尖 沙 嘴 區 為 少 , 在 金 鐘 區 有 數 宗 此 類 個 案 , 灣 仔 亦 有 一 宗 。 他 指 出 , 業 主 一 般 的 反 價 幅 度 約 在 百 分 之 十 或 以 下 , 有 部 分 為 百 分 之 五 左 右 。 金 鐘 區 現 時 反 價 情 況 並 不 普 遍 , 他 表 示 其 主 要 原 因 在 於 金 鐘 現 時 的 放 盤 量 仍 多 所 致 。
另 外 , 中 原 地 產 近 日 亦 促 成 一 宗 寫 字 樓 成 交 , 陳 雁 樓 表 示 , 中 區 中 保 集 團 大 廈 的 十 七 樓 零 六 至 十 室 , 面 積 約 五 千 三 百 方 呎 , 以 每 方 呎 二 千 八 百 元 售 出 , 總 金 額 近 一 千 五 百 萬 元 。 他 表 示 , 中 保 集 團 大 廈 在 高 峰 期 的 造 價 達 每 方 呎 七 千 至 一 萬 元 , 不 過 上 述 單 位 以 每 方 呎 二 千 八 百 元 售 出 已 合 符 市 價 。
港 島 甲 級 寫 字 樓 反 價 個 案 | |||||
地 點 |
層 數 /景 觀 |
面 積 ( 方 呎 ) |
最 初 叫 價 ( 元 /方 呎 ) |
現 叫 價 ( 元 /方 呎 ) |
反 價 幅 度 ( %) |
美 國 銀 行 中 心 |
高 /海 景 |
約 4000 |
$5400 |
$5600-5700 |
3.7-5.5 |
力 寶 中 心 |
中 /無 海 景 |
2500 |
$3800 |
$4200 |
10.5 |
英 皇 集 團 中 心 |
中 /街 景 |
1300 |
$3200 |
$3400 |
6.3 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 三 日