市 場 焦 點

綠 楊 新 村 減 息 後 交 投 倍 增

中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 六 分 行 高 級 營 業 主 任 羅 月 伶 表 示 ， 近 日 綠 楊 新 村 的 交 投 活 躍 ， 十 月 份 綠 楊 新 村 約 有 三 十 宗 成 交 ， 其 中 二 十 宗 是 在 上 月 中 減 息 之 後 才 成 交 的 。 而 租 盤 成 交 則 下 降 至 只 有 約 十 宗 ， 回 復 至 買 賣 成 交 為 主 導 的 市 場 。

她 指 出 ， 目 前 綠 楊 新 村 的 市 場 平 均 呎 價 約 三 千 三 百 元 ， 進 入 十 一 月 市 場 氣 氛 仍 繼 續 向 好 ， 例 如 在 十 一 月 一 日 便 有 一 個 N座 中 層 五 百 一 十 方 呎 單 位 成 交 ， 售 價 一 百 七 十 萬 元 ， 每 方 呎 價 三 千 二 百 八 十 二 元 。 睇 樓 量 亦 持 續 上 升 ， 而 買 家 亦 肯 出 價 還 價 ， 但 如 果 業 主 反 價 幅 度 逾 五 個 百 分 點 以 上 ， 大 部 分 買 家 都 不 肯 追 價 入 市 。

因 此 ， 羅 月 伶 認 為 ， 短 期 內 綠 楊 新 村 的 平 均 呎 價 會 維 持 在 三 千 二 百 至 三 千 四 百 元 水 平 ， 升 跌 上 落 幅 度 不 會 很 大 。 然 而 ， 上 車 盤 成 交 量 因 應 市 民 恢 復 入 市 信 心 ， 而 業 主 套 現 後 亦 會 搬 樓 ， 相 信 成 交 量 在 這 種 氣 氛 及 情 況 下 會 穩 步 上 升 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 羅 月 伶 表 示 ， 目 前 綠 楊 新 村 的 平 均 租 金 約 每 方 呎 十 二 元 ， 由 於 銀 行 減 息 ， 加 上 大 市 氣 氛 亦 不 差 ， 租 客 亦 重 投 買 賣 市 場 ， 而 業 主 亦 將 物 業 封 租 轉 售 ， 在 供 應 及 需 求 均 下 降 ， 估 計 租 盤 成 交 量 會 下 降 ， 而 租 金 的 升 跌 幅 度 不 會 很 大 ， 會 在 十 一 至 十 三 元 之 間 徘 徊 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 一 月 七 日