市 場 焦 點

長 實 中 電 信 互 作 讓 步     中 環 中 心 20層 交 易 有 進 展

早 前 中 國 電 信 向 長 江 實 業 洽 購 中 環 中 心 二 十 層 樓 面 ， 雙 方 在 價 錢 未 能 達 成 共 識 而 展 開 角 力 ， 但 有 消 息 指 出 ， 近 日 雙 方 開 始 有 所 讓 步 。

據 悉 ， 早 前 中 國 電 信 方 面 認 為 以 每 方 呎 為 五 千 元 為 合 理 價 ， 但 長 實 方 面 則 認 為 底 價 都 要 七 千 五 百 元 ； 而 買 賣 雙 方 至 今 仍 進 行 磋 商 ， 市 場 人 士 指 暫 時 的 最 新 消 息 是 雙 方 開 始 有 所 讓 步 ， 但 價 錢 仍 然 保 持 一 段 距 離 ， 故 此 到 現 時 為 止 ， 雙 方 並 未 達 成 買 賣 成 交 。

買 賣 雙 方 討 價 還 價

中 原 地 產 商 業 部 及 工 業 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 現 時 中 國 電 信 與 長 實 雙 方 仍 然 為 了 中 環 中 心 四 十 萬 方 呎 的 二 十 層 樓 面 而 展 開 角 力 賽 ， 雖 然 大 家 開 始 有 讓 步 ， 但 價 錢 仍 保 持 一 大 段 距 離 ， 現 時 中 國 電 信 願 意 每 方 呎 五 千 元 加 多 逾 百 分 之 二 ， 而 長 實 亦 願 意 每 方 呎 七 千 五 百 元 下 調 至 七 千 ， 可 是 至 今 長 實 業 並 未 願 接 受 中 國 電 信 的 開 價 。 而 早 前 有 消 息 指 長 實 主 席 李 嘉 誠 稱 中 環 中 心 每 方 呎 的 成 本 價 都 要 六 千 八 百 元 ， 故 此 並 不 大 願 意 接 受 中 國 電 信 以 每 方 呎 為 五 千 元 的 開 價 。

中 環 中 心 租 出 三 成

陳 雁 樓 續 指 中 環 中 心 七 十 層 樓 面 ， 現 時 租 出 約 三 成 以 上 ， 平 均 租 金 每 方 呎 為 三 十 二 元 至 四 十 元 或 以 上 之 水 平 ； 而 假 若 中 國 電 信 能 成 功 洽 購 中 環 中 心 二 十 層 樓 面 ， 估 計 交 易 金 額 超 過 二 十 五 億 元 。

另 外 ， 雖 然 近 日 寫 字 樓 的 買 賣 租 務 有 大 手 成 交 ， 但 有 物 業 代 理 擔 心 這 小 陽 春 屬 短 暫 現 象 ， 因 為 來 年 會 有 不 少 新 商 廈 落 成 推 出 ， 估 計 會 有 超 過 七 百 萬 呎 的 樓 面 供 於 市 場 ， 相 信 會 做 成 供 過 於 求 的 情 況 ， 使 寫 字 樓 的 空 置 率 飆 升 。

陳 氏 指 出 ， 來 年 多 幢 新 商 廈 落 成 推 出 ， 當 中 包 括 長 江 中 心 二 期 、 國 際 金 融 中 心 、 新 紀 元 廣 場 及 又 一 城 等 ， 會 令 市 場 出 現 供 過 於 求 ， 繼 而 使 售 價 及 租 金 不 斷 下 降 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 十 一 月 十 二 日