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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 , 青 衣 翠 怡 花 園 的 成 交 持 續 暢 旺 , 截 至 九 日 止 , 市 場 上 已 錄 得 八 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 三 千 元 , 而 且 睇 樓 量 仍 保 持 在 高 水 平 , 相 信 承 接 力 可 持 續 至 月 尾 , 而 樓 價 可 望 上 升 百 分 之 五 至 三 千 一 百 元 至 三 千 二 百 元 的 水 平 。
他 分 析 稱 , 上 月 海 欣 花 園 開 售 前 夕 , 吸 引 了 大 量 買 家 前 往 青 衣 區 睇 樓 , 但 購 買 力 被 海 欣 花 園 吸 納 , 翠 怡 花 園 成 交 停 頓 下 來 。 當 海 欣 花 園 開 售 後 , 其 他 未 能 購 樓 人 士 , 轉 在 二 手 市 場 置 業 , 加 上 施 政 報 告 後 , 整 體 樓 市 氣 氛 轉 好 , 翠 怡 花 園 的 成 交 回 升 。
雖 然 灝 景 灣 二 期 快 將 開 售 , 而 海 欣 花 園 尚 有 三 百 個 貨 尾 單 位 , 但 周 永 輝 認 為 , 不 會 打 擊 翠 怡 花 園 的 二 手 市 場 。 他 指 出 , 目 前 翠 怡 的 買 家 主 要 選 擇 一 些 四 百 至 五 百 餘 方 呎 , 售 價 介 乎 一 百 三 十 至 一 百 六 十 萬 元 的 單 位 。 灝 景 灣 供 應 的 單 位 主 要 集 中 在 大 單 位 , 而 海 欣 花 園 的 貨 尾 單 位 集 中 六 百 餘 方 呎 的 單 位 , 售 價 介 乎 二 百 二 十 至 二 百 三 十 萬 元 , 而 細 單 位 早 已 售 罄 。
不 過 , 他 指 出 傳 統 上 , 十 二 月 至 農 曆 新 年 前 , 許 多 時 都 是 樓 市 季 節 性 淡 季 , 加 上 樓 市 由 九 月 谷 底 , 亦 已 回 升 了 兩 個 月 , 因 此 估 計 進 入 十 二 月 份 , 翠 怡 花 園 的 成 交 會 慢 下 來 至 二 月 農 曆 年 後 , 視 乎 當 時 的 整 體 樓 市 氣 氛 及 經 濟 環 境 , 翠 怡 花 園 的 樓 價 才 有 明 確 方 向 。
至 於 租 務 市 場 方 面 , 他 稱 , 目 前 翠 怡 花 園 每 方 呎 租 金 約 十 三 元 , 本 月 截 至 目 前 止 約 有 六 宗 租 盤 成 交 , 連 續 兩 個 月 買 賣 成 交 宗 數 多 於 租 盤 成 交 宗 數 , 反 映 樓 市 正 逐 步 回 復 正 常 狀 況 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 一 月 十 四 日