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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 工 商 部 東 九 龍 分 區 主 管 龍 強 技 表 示 , 世 達 中 心 一 向 買 賣 成 交 相 當 疏 落 , 整 年 內 只 有 數 宗 成 交 , 而 造 價 亦 每 況 愈 下 , 由 七 、 八 月 的 每 方 呎 一 千 一 百 元 , 下 跌 至 近 期 的 八 百 多 元 , 跌 幅 接 近 百 分 之 三 十 八 。 如 該 廈 一 個 中 層 E室 單 位 , 在 十 月 份 便 以 一 百 五 十 萬 元 售 出 , 每 方 呎 造 價 八 百 一 十 二 元 , 單 位 面 積 一 千 八 百 四 十 八 方 呎 。
他 解 釋 , 該 廈 造 價 大 跌 除 了 是 近 期 市 場 氣 氛 淡 靜 外 , 與 觀 塘 區 工 廈 新 樓 面 大 幅 增 加 有 關 , 加 上 業 主 未 肯 面 對 現 實 , 叫 價 仍 然 偏 高 , 故 未 獲 得 承 接 。 目 前 , 世 達 中 心 個 別 廠 家 每 方 呎 叫 價 仍 高 達 二 千 元 , 但 同 區 工 廈 一 般 叫 價 只 需 一 千 元 左 右 。
據 悉 , 世 達 中 心 在 九 二 年 底 入 伙 , 開 售 價 由 每 方 呎 一 千 四 百 至 一 千 八 百 元 , 而 在 九 四 年 樓 市 高 峰 期 間 , 亦 曾 攀 升 至 每 方 呎 二 千 元 , 但 自 從 九 五 年 初 開 始 造 價 已 徐 徐 滑 落 , 而 以 現 時 每 方 呎 八 百 元 計 算 , 在 開 售 時 買 入 單 位 已 大 幅 折 讓 五 成 。
目 前 , 該 廈 空 置 率 約 有 兩 至 三 成 , 則 約 有 八 萬 方 呎 樓 面 放 盤 , 而 大 部 分 業 主 均 考 慮 把 單 位 出 售 , 放 租 的 單 位 不 多 , 每 方 呎 租 金 叫 價 約 六 至 七 元 , 較 同 區 工 辦 物 業 的 五 至 六 元 還 要 高 。
龍 強 枝 續 稱 , 由 於 不 少 核 心 區 域 的 商 廈 造 價 已 下 跌 至 一 個 超 平 水 平 , 故 相 信 工 貿 物 業 造 價 要 再 下 調 百 分 之 二 十 , 才 能 拉 遠 與 商 廈 的 距 離 , 增 加 其 吸 引 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 十 九 日