市 場 焦 點

富 山 中 心 換 新 裝 拆 售

旺 角 西 洋 菜 北 街 一 百 七 十 九 至 一 百 七 十 九 A號 富 山 中 心 ， 已 年 屆 三 十 四 ， 擁 有 該 物 業 大 部 分 業 權 的 業 主 ， 曾 考 慮 收 購 單 位 整 合 重 建 ， 然 而 不 得 小 業 主 首 肯 ， 重 建 計 劃 告 吹 ， 遂 不 惜 工 本 帶 頭 翻 新 維 修 ， 令 大 廈 煥 然 一 新 ， 再 把 單 位 分 拆 出 售 。

現 時 ， 正 有 八 個 單 位 委 託 中 原 地 產 獨 家 代 理 ， 樓 層 分 布 平 均 ， 價 錢 相 異 甚 微 ， 除 一 樓 連 平 台 的 單 位 售 價 最 低 ， 不 需 一 百 七 十 萬 元 ， 以 及 一 百 七 十 九 A號 六 樓 作 為 示 範 單 位 ， 隨 屋 附 送 約 十 萬 元 的 室 內 基 本 裝 修 外 ， 其 餘 大 多 數 單 位 均 是 約 一 百 七 十 餘 萬 元 ； 而 未 正 式 公 開 發 售 時 ， 大 業 主 已 自 行 賣 出 一 百 七 十 九 號 的 三 樓 單 位 ， 及 一 百 七 十 A號 的 九 樓 單 位 ， 售 價 與 現 時 公 開 發 售 的 樓 價 相 若 ， 平 均 呎 價 僅 一 千 八 百 元 。

平 均 呎 價 1800元

中 原 地 產 旺 角 豉 油 街 分 行 營 業 主 任 鄭 國 良 表 示 ， 翻 新 後 的 單 位 售 價 ， 實 與 翻 新 前 相 距 不 大 ， 究 其 原 因 ， 因 樓 齡 已 逾 三 十 年 ， 銀 行 按 揭 成 數 最 高 只 有 六 成 ， 而 按 揭 年 期 亦 不 足 十 年 ， 倘 要 購 買 一 個 單 位 便 須 至 少 拿 出 七 十 餘 萬 元 作 首 期 ， 區 內 唯 一 可 威 脅 富 山 中 心 的 勁 敵 ， 是 坐 落 其 對 面 的 一 幢 單 幢 重 建 新 樓 ， 物 業 尚 未 命 名 ， 鄭 國 良 估 計 ， 單 位 面 積 約 四 百 餘 方 呎 ， 與 富 山 中 心 實 用 面 積 七 百 平 方 呎 的 單 位 不 能 直 接 比 較 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 一 月 十 九 日