市 場 焦 點

聽 濤 雅 苑 二 期 貨 尾 料 低 開     計 劃 下 周 發 售

長 江 實 業 繼 把 青 衣 盈 翠 半 島 貨 尾 清 售 後 ， 正 擬 下 周 推 出 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 二 期 貨 尾 ， 市 場 估 計 平 均 呎 價 三 千 六 百 元 至 三 千 八 百 元 。

業 界 認 為 ， 聽 濤 雅 苑 二 期 仍 屬 遠 期 樓 花 ， 應 比 聽 濤 一 期 的 平 均 二 手 造 價 低 一 成 才 算 合 理 ， 不 排 除 發 展 商 把 首 批 貨 尾 單 位 壓 低 至 呎 價 三 千 三 百 元 ， 以 營 造 聲 勢 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 指 出 ， 馬 鞍 山 放 盤 業 主 趁 市 場 氣 氛 轉 旺 反 價 過 急 達 兩 成 ， 令 本 月 上 旬 的 交 投 放 緩 。

聽 濤 雅 苑 二 期 於 去 年 十 二 月 開 售 近 千 個 單 位 ， 平 均 即 供 呎 價 由 五 千 二 百 至 五 千 四 百 餘 元 ， 估 計 至 今 尚 餘 四 百 餘 個 貨 尾 。 聽 濤 一 期 則 正 進 行 收 樓 ， 據 悉 ， 發 展 商 容 許 有 困 難 的 買 家 延 遲 兩 月 完 成 交 易 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 日

聽 濤 雅 苑 二 期 呎 價 約 三 千 八

中 原 地 產 馬 鞍 山 新 港 城 分 行 營 業 主 任 李 文 欽 表 示 ， 現 時 聽 濤 雅 苑 一 期 單 位 二 手 價 平 均 每 方 呎 約 四 千 二 百 元 ， 上 月 中 至 今 市 場 已 錄 得 約 二 十 五 宗 成 交 ， 由 於 物 業 剛 入 伙 ， 故 較 受 買 家 追 捧 ， 目 前 市 場 上 約 有 一 百 四 十 五 個 單 位 放 盤 ， 其 中 八 成 屬 九 百 方 呎 的 大 單 位 ， 故 預 計 長 實 推 出 二 期 單 位 呎 價 約 三 千 八 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 日

聽 濤 雅 苑 二 手 成 交 活 躍

中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 第 一 分 行 營 業 主 任 陳 世 民 表 示 ， 聽 濤 雅 苑 十 一 月 初 至 今 已 有 逾 三 十 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 成 交 價 為 四 千 元 ， 估 計 今 次 發 展 商 為 了 吸 引 買 家 ， 以 每 方 呎 三 千 八 百 元 開 售 新 一 批 單 位 。 近 期 聽 濤 雅 苑 二 手 成 交 的 單 位 ， 一 個 位 於 一 座 中 層 海 景 D單 位 ， 面 積 為 一 千 零 八 十 七 方 呎 ， 連 一 個 車 位 ， 以 四 百 二 十 五 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 為 三 千 九 百 一 十 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 日