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市 場 焦 點 |
對 於 長 實 推 售 聽 濤 雅 苑 的 剩 餘 單 位 , 中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 分 行 署 理 營 業 主 任 陳 世 民 估 計 此 舉 對 二 手 放 盤 叫 價 的 影 響 不 大 , 也 不 會 令 聽 濤 雅 苑 二 手 盤 叫 價 大 幅 回 落 , 因 為 發 展 商 手 持 的 貨 尾 不 算 太 多 , 加 上 維 港 灣 加 推 單 位 的 平 均 呎 價 已 逼 近 五 千 元 , 相 信 放 盤 業 主 不 會 把 叫 價 大 幅 調 低 。
陳 世 民 表 示 , 剛 入 伙 不 久 的 聽 濤 雅 苑 一 期 , 目 前 在 市 場 上 約 有 一 百 零 八 個 二 手 放 盤 , 平 均 每 呎 叫 價 四 千 二 百 元 , 惟 海 景 優 質 單 位 的 叫 價 仍 高 達 四 千 五 百 至 五 千 元 , 原 因 是 大 部 份 業 主 都 是 以 高 價 購 入 單 位 的 , 故 不 會 大 幅 割 價 ; 至 於 聽 濤 二 期 的 二 手 樓 花 放 盤 , 現 時 只 有 十 八 個 左 右 , 平 均 每 呎 開 價 四 千 四 百 元 。
陳 世 民 表 示 , 聽 濤 雅 苑 十 月 底 至 十 一 月 中 旬 錄 得 近 三 十 宗 成 交 , 其 中 一 期 單 位 佔 九 成 。 他 指 出 , 由 於 經 濟 情 況 略 見 好 轉 , 加 上 銀 行 減 息 , 在 利 好 消 息 帶 動 下 , 近 期 的 睇 樓 及 成 交 量 均 不 俗 。
在 買 家 中 , 用 家 約 佔 八 成 , 其 餘 兩 成 屬 長 線 投 資 者 , 而 追 價 程 度 一 般 可 達 一 成 ; 他 指 出 , 聽 濤 雅 苑 做 價 回 落 之 餘 , 加 上 用 料 媲 美 海 逸 豪 園 , 近 期 來 此 探 盤 的 投 資 者 甚 活 躍 , 三 房 大 單 位 通 常 最 受 追 捧 。 至 於 租 盤 , 目 前 每 呎 叫 價 十 六 元 , 租 金 回 報 率 五 厘 , 成 績 不 錯 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 一 日
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 第 一 分 行 署 理 營 業 主 任 陳 世 民 估 計 , 發 展 商 為 了 吸 引 買 家 , 將 於 每 方 呎 三 千 八 百 元 開 售 聽 濤 雅 苑 單 位 , 較 二 手 價 每 方 呎 四 千 元 為 低 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 一 日