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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 , 新 城 市 廣 場 三 期 十 一 月 份 截 至 十 六 日 止 只 有 一 宗 成 交 , 該 單 位 為 第 二 座 中 層 A, 面 積 一 千 零 二 十 方 呎 , 由 於 是 市 場 成 交 , 業 主 未 有 透 露 成 交 價 , 早 前 業 主 一 直 維 持 以 五 百 五 十 萬 元 叫 價 放 盤 。
袁 偉 仲 表 示 , 由 於 新 城 市 廣 場 的 單 位 數 目 不 多 , 一 向 放 盤 量 低 , 成 交 亦 少 , 目 前 約 有 二 十 個 放 盤 單 位 , 平 均 叫 價 約 每 方 呎 四 千 八 百 元 , 個 別 優 質 單 位 每 方 呎 叫 價 超 逾 五 千 五 百 元 , 而 買 家 一 般 只 肯 還 價 至 每 方 呎 四 千 三 百 元 水 平 。 由 於 兩 者 差 距 大 , 相 信 至 農 曆 新 年 前 成 交 疏 落 , 每 月 只 有 一 至 兩 宗 成 交 。
他 稱 , 沙 田 火 車 站 附 近 一 帶 的 物 業 缺 乏 與 新 城 市 廣 場 三 期 同 級 的 物 業 , 加 上 物 業 本 身 每 月 成 交 量 不 多 , 因 此 不 少 買 家 或 業 主 許 多 時 都 將 火 炭 駿 景 園 的 八 百 餘 至 一 千 二 百 餘 方 呎 的 平 均 呎 價 作 為 參 考 。
據 過 往 經 驗 , 新 城 市 廣 場 的 呎 價 一 般 較 駿 景 園 高 百 分 之 三 至 四 , 前 駿 景 園 不 包 括 一 千 六 百 方 呎 以 上 單 位 的 平 均 呎 價 約 四 千 六 元 , 因 此 預 料 新 城 市 廣 場 的 樓 價 會 在 四 千 七 百 五 十 元 水 平 。
至 於 租 市 方 面 , 目 前 新 城 市 廣 場 的 平 均 租 金 約 每 方 呎 二 十 五 元 , 上 月 約 有 四 宗 租 盤 成 交 , 較 買 賣 成 交 只 有 約 三 宗 稍 多 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 一 日