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市 場 焦 點 |
十 月 份 兆 康 苑 共 錄 得 成 交 十 四 宗 , 平 均 造 價 一 千 四 百 九 十 六 元 , 而 本 月 份 截 至 十 一 日 暫 有 兩 宗 成 交 , 造 價 大 致 相 若 , 平 均 每 方 呎 成 交 價 一 千 四 百 八 十 四 元 , 現 時 一 般 業 主 每 方 呎 叫 價 徘 徊 在 一 千 五 百 至 一 千 六 百 元 的 水 平 。
中 原 地 產 屯 門 兆 康 分 行 營 業 主 任 陳 劍 霞 表 示 , 十 月 減 息 之 後 , 兆 康 苑 二 手 市 場 成 交 量 曾 一 度 增 加 , 單 是 十 月 中 旬 的 周 末 已 錄 得 六 宗 成 交 , 不 過 近 日 交 投 已 漸 放 緩 , 主 要 原 因 是 區 內 一 手 樓 盤 及 居 屋 第 二 市 場 選 擇 良 多 , 而 大 部 分 有 興 趣 入 市 的 買 家 , 均 以 「 原 居 民 」 為 主 。
兆 康 苑 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
R |
高 |
7 |
564 |
90 |
1596 |
7/11/98 |
H |
中 |
3 |
546 |
81 |
1484 |
1/11/98 |
R |
高 |
7 |
564 |
89.5 |
1587 |
26/10/98 |
F |
高 |
1 |
666 |
105 |
1577 |
20/10/98 |
資 料 :中 原 地 產 |
該 屋 苑 一 向 放 盤 量 不 多 , 目 前 約 有 放 盤 單 位 五 十 餘 個 , 佔 全 屋 苑 僅 百 分 之 一 , 她 解 釋 主 要 是 補 地 費 用 不 菲 所 致 , 令 不 少 欲 出 售 單 位 的 業 主 卻 步 。 一 般 而 言 ﹐ 兆 康 苑 每 個 單 位 需 補 地 價 二 十 至 三 十 萬 , 佔 樓 價 的 兩 至 三 成 , 視 乎 期 數 而 定 。
陳 劍 霞 認 為 , 若 平 均 呎 價 向 下 回 落 至 一 千 三 百 元 左 右 , 吸 引 力 及 承 接 力 均 會 升 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 三 日