市 場 焦 點

荃 灣 貨 倉 租 金 料 再 跌 逾 一 成

在 年 初 開 始 ， 新 機 場 效 應 曾 引 發 一 輪 空 運 公 司 或 有 關 行 業 搬 遷 的 熱 潮 ， 令 荃 灣 一 帶 工 廈 及 貨 倉 租 賃 成 交 轉 趨 活 躍 ， 但 經 過 一 時 間 冷 卻 後 ， 此 項 因 素 已 漸 淡 化 ， 業 界 更 預 料 該 區 貨 倉 租 金 會 再 有 接 近 百 分 之 二 十 的 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 西 九 龍 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 埋 江 錦 添 表 示 ， 荃 灣 區 貨 倉 租 金 仍 存 有 壓 力 ， 主 要 是 與 供 應 量 大 幅 增 加 有 關 ， 如 位 於 楊 屋 道 入 伙 不 久 的 南 聯 中 心 便 有 一 百 萬 方 呎 新 樓 面 供 應 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 五 元 ， 而 嘉 里 貨 倉 則 尚 餘 約 四 十 萬 方 呎 樓 面 未 租 出 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 七 元 ， 另 同 系 位 於 葵 福 路 的 貨 倉 亦 會 於 年 初 落 成 ， 約 提 供 樓 面 一 百 萬 方 呎 ， 故 短 期 內 該 區 貨 倉 空 置 率 將 會 明 顯 提 升 。

另 外 ， 自 三 號 幹 線 通 車 後 ， 元 朗 及 粉 嶺 交 通 亦 大 為 改 善 ， 反 之 荃 灣 區 則 因 車 輛 流 量 大 而 出 現 塞 車 現 象 ， 導 致 不 少 租 客 也 會 因 此 考 慮 ， 加 上 元 朗 等 地 區 貨 倉 租 金 亦 較 平 宜 ， 如 麗 新 元 朗 貨 倉 每 方 呎 租 金 叫 價 僅 二 點 五 至 三 元 ， 而 元 朗 喜 業 街 一 幢 逾 四 萬 方 呎 的 廠 房 ， 在 上 月 二 十 九 日 便 以 月 租 十 萬 元 租 予 一 間 食 品 廠 ， 租 約 為 期 八 年 ， 免 租 期 三 個 月 。

他 續 稱 ， 一 些 原 本 考 慮 遷 往 荃 灣 的 空 運 公 司 ， 亦 因 觀 塘 區 工 廈 租 金 便 直 及 供 應 量 多 ， 而 放 棄 其 搬 遷 的 計 畫 ， 加 上 由 於 貨 倉 所 涉 及 的 樓 面 及 租 金 往 往 較 大 ， 因 此 所 面 對 的 租 金 下 調 壓 力 亦 較 一 般 工 廈 為 高 。

現 時 荃 灣 區 一 些 新 型 工 廈 ， 如 有 線 電 視 大 廈 普 遍 每 方 呎 租 金 叫 價 五 至 七 元 ， 如 該 廈 三 十 二 樓 九 室 ， 附 全 海 景 及 裝 修 ， 便 於 上 月 尾 以 月 租 二 萬 一 千 五 百 元 租 出 ， 單 位 面 積 二 千 八 百 八 十 三 方 呎 ， 而 舊 型 工 貿 物 業 如 青 山 公 路 的 金 熊 工 業 中 心 租 金 僅 二 元 一 方 呎 ， 故 該 區 工 廈 預 料 租 金 下 調 幅 度 約 百 分 之 十 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 五 日