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市 場 焦 點 |
馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 因 發 展 商 即 將 推 出 一 批 貨 尾 單 位 , 因 而 令 市 場 觀 望 , 訂 價 沉 寂 一 段 時 間 。 近 日 有 業 主 按 捺 不 住 , 恐 防 發 展 商 開 出 低 價 震 撼 市 場 , 抱 「 蝕 少 當 嬴 」 的 心 態 蝕 讓 沽 貨 , 成 交 價 相 信 可 作 為 發 展 商 的 最 新 訂 價 指 標 。
業 主 恐 防 發 展 商 低 價 出 售 , 於 是 提 早 止 蝕 離 場 。 」 中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 說 , 業 主 心 中 有 數 , 聽 濤 雅 苑 造 價 難 望 重 上 每 平 方 呎 七 、 八 千 元 , 為 免 發 展 商 貨 尾 再 拖 低 二 手 價 格 , 不 惜 輸 掉 所 有 首 期 。
歐 陽 振 邦 表 示 , 業 主 雖 然 大 幅 蝕 讓 , 但 相 對 蝕 幅 已 較 減 息 前 收 窄 , 業 主 毋 須 再 貼 賣 樓 。
據 他 了 解 , 聽 濤 雅 苑 一 期 不 少 買 家 已 有 物 業 , 為 減 低 供 款 負 擔 , 都 選 擇 及 時 出 貨 , 現 時 放 盤 單 位 多 達 一 百 五 十 餘 個 , 平 均 叫 價 約 每 平 方 呎 四 千 四 百 至 四 千 五 百 元 。
發 展 商 持 有 的 二 百 多 個 二 期 尚 餘 的 樓 花 單 位 , 歐 陽 振 邦 預 料 訂 價 在 每 平 方 呎 三 千 七 百 元 左 右 , 應 可 獲 市 場 承 接 。
他 解 釋 , 二 期 單 位 的 景 觀 遜 於 一 期 , 且 入 伙 日 期 相 距 近 一 年 , 即 供 呎 價 三 千 七 百 元 , 約 相 等 於 建 築 期 呎 價 四 千 一 百 元 , 這 樣 才 不 致 拉 低 一 期 現 樓 的 二 手 價 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 五 日