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市 場 焦 點 |
海 外 僱 員 租 客 在 豪 宅 市 場 比 例 甚 重 , 而 事 實 上 , 來 自 不 少 地 區 的 租 客 , 對 選 擇 居 所 的 位 置 亦 有 其 偏 好 , 如 日 本 等 的 亞 洲 客 就 較 鍾 情 東 半 山 及 康 怡 花 園 , 歐 美 人 士 則 傾 向 港 島 中 半 山 及 南 區 。 此 外 , 亞 洲 客 亦 較 重 視 物 業 設 施 是 否 足 夠 。
中 原 南 區 及 淺 水 灣 分 區 營 業 經 理 戴 亞 倫 表 示 , 不 同 國 籍 的 海 外 僱 員 , 一 般 有 他 們 聚 居 的 地 方 。 傳 統 上 日 本 人 比 較 喜 歡 租 用 東 半 山 如 大 坑 道 一 帶 宅 , 中 型 住 宅 則 以 太 古 城 及 康 怡 等 港 島 東 物 業 為 主 ; 此 外 , 港 島 中 半 山 及 南 區 則 較 多 歐 美 客 , 而 後 者 對 大 潭 陽 明 山 莊 及 紅 山 半 島 相 當 鍾 情 , 畢 竟 兩 者 樓 齡 較 淺 , 且 有 會 所 設 施 。 不 過 , 一 般 而 言 , 租 客 並 不 太 介 意 樓 齡 , 因 為 租 務 市 場 有 別 於 買 賣 , 不 用 做 按 揭 , 所 以 租 客 反 而 較 在 意 設 施 是 否 足 夠 。
事 實 , 除 上 述 豪 宅 物 業 外 , 近 年 不 少 海 外 僱 員 , 尤 其 如 兩 夫 婦 或 單 身 的 較 簡 單 家 庭 組 合 , 都 接 受 租 用 服 務 式 住 宅 的 概 念 。 一 來 這 類 物 業 多 會 有 清 潔 及 洗 燙 服 務 , 如 住 酒 店 一 般 ﹐ 且 一 般 位 於 港 島 西 半 山 及 跑 馬 地 , 交 通 方 便 , 再 加 上 提 供 短 期 約 ( 由 三 個 月 至 一 年 都 可 以 ) , 頗 具 彈 性 , 故 受 公 司 客 歡 迎 , 空 置 率 亦 相 應 偏 低 。 由 於 這 類 物 業 通 常 面 積 較 細 , 故 租 值 亦 較 低 , 一 般 月 租 只 約 二 至 五 萬 元 , 租 金 已 包 括 差 餉 及 所 有 管 理 費 , 是 受 歡 迎 原 因 之 一 。
個 別 海 外 僱 員 租 務 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 | 座 數 |
層 數 |
面 積 ( 呎 ) |
租 值 ( 元 ) |
世 紀 大 廈 | 2座 |
中 |
2300 |
$80000 |
會 景 閣 | - |
高 |
1586 |
$50000 |
帝 景 園 | - |
高 |
2680 |
$120000 |
Branksone | - |
中 |
2700 |
$65000 |
嘉 富 麗 苑 | 1座 |
中 |
2801 |
$100000 |
地 利 根 德 閣 | 3座 |
高 |
3001 |
$90000 |
愛 都 大 廈 | - |
高 |
3347 |
$70000 |
寶 樺 台 | - |
中 |
2018 |
$50000 |
蔚 山 花 園 | - |
中 |
2195 |
$48000 |
寶 苑 | - |
中 |
2600 |
$55000 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 七 日