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市 場 焦 點 |
沙 田 區 新 型 工 廈 近 期 的 空 置 普 遍 處 於 一 至 八 成 水 平 ， 租 金 及 售 價 有 下 調 壓 力 ， 個 別 新 型 工 廈 的 售 價 曾 低 至 以 六 百 餘 元 一 方 呎 成 交 。
據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 沙 田 新 型 工 業 大 廈 之 中 ， 在 過 去 半 年 開 始 招 租 的 工 廈 ， 空 置 率 達 六 成 至 八 成 不 等 。 在 石 門 的 企 業 中 心 ， 於 今 年 開 始 招 租 ， 至 今 空 置 樓 面 約 二 十 五 萬 多 方 呎 ， 空 置 率 約 六 成 ， 現 時 租 金 約 每 方 呎 五 元 。 至 於 近 期 才 開 始 招 租 的 新 都 廣 場 ， 空 置 面 積 三 十 七 萬 多 方 呎 ， 空 置 率 百 分 之 八 十 二 點 七 ， 租 金 每 方 呎 約 五 點 二 元 。
至 於 已 推 出 逾 一 年 的 偉 達 中 心 ， 現 時 空 置 率 約 百 分 之 二 十 三 點 六 ， 租 金 每 方 呎 約 五 元 ， 售 價 每 方 呎 六 百 三 十 八 元 起 。
至 於 已 入 伙 一 段 時 間 的 華 順 廣 場 ， 現 時 空 置 率 約 百 分 之 二 十 六 。 在 沙 田 區 空 置 較 少 的 則 為 中 建 電 報 大 廈 ， 約 只 有 百 分 之 三 點 六 的 空 置 。
中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 近 期 該 區 價 格 有 下 調 傾 向 ， 如 新 貿 中 心 或 匯 貿 中 心 每 方 呎 價 格 徘 徊 在 九 百 至 一 千 元 ， 但 有 個 別 的 價 格 只 有 六 百 五 十 元 ， 但 目 前 依 然 有 業 主 叫 價 達 二 千 元 一 方 呎 。
名 稱 |
總 面 積 （ 方 呎 ） |
空 置 面 積 （ 方 呎 ） |
空 置 率 （ ﹪ ） |
租 金 （ 元 /方 呎 ） |
售 價 （ 元 /方 呎 ） |
管 理 費 |
新 都 廣 場 |
449783 ’ |
372155 ’ |
82.7 |
@5.2 |
- |
@1.55（ 連 冷 氣 ） |
企 業 中 心 |
431622 ’ |
258915 ’ |
60 |
@5 |
- |
@2（ 連 冷 水 ） |
偉 達 中 心 |
959986 ’ |
227047 ’ |
23.6 |
@5 |
@638起 |
@1.28（ 連 冷 水 ） |
華 順 廣 場 |
529646 ’ |
138843 ’ |
26 |
@6.5 |
@1100 |
@1.2（ 連 冷 水 ） |
新 貿 中 心 |
483172 ’ |
70926 ’ |
14.7 |
@5.5 |
@950 |
@1.5 |
匯 貿 中 心 |
298448 ’ |
34690 ’ |
11.6 |
@6 |
@1000 |
@1.7 |
達 利 廣 場 |
294983 ’ |
109701 ’ |
37.1 |
@5 |
@1000 |
@1.57 |
中 建 電 訊 大 廈 |
26336 ’ |
9654 ’ |
3.6 |
@8 |
@1400 |
@1 |
都 會 廣 場 |
345433 ’ |
223808 ’ |
64.8 |
@8 |
@1300 |
@1.765（ 連 冷 氣 ） |
| 資 料 ： 中 原 地 產 | ||||||
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 三 十 日
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