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市 場 焦 點 |
在 十 月 份 減 息 後 , 健 威 花 園 業 主 曾 反 價 達 百 分 之 十 , 主 要 集 中 在 質 素 較 佳 的 海 景 單 位 , 而 買 家 亦 願 意 追 價 , 相 信 是 樓 市 氣 氛 轉 好 , 買 家 信 心 增 強 所 致 。
據 中 原 地 產 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 表 示 , 十 月 份 共 錄 得 買 賣 成 交 七 宗 , 平 均 成 交 價 三 千 四 百 元 , 而 十 一 月 份 截 至 十 七 日 , 暫 有 成 交 三 宗 , 平 均 呎 價 三 千 七 百 元 , 較 上 月 回 升 接 近 百 分 之 九 。
現 時 普 遍 業 主 每 方 呎 叫 價 約 四 千 一 百 元 , 其 中 海 景 單 位 相 比 上 月 已 調 升 了 一 成 , 而 放 盤 單 位 則 只 有 二 十 六 個 , 佔 總 單 位 數 量 不 足 百 分 之 三 。
至 於 租 賃 成 交 方 面 , 十 月 份 共 有 八 宗 , 每 方 呎 租 金 約 十 五 元 , 十 一 月 至 十 七 日 則 錄 得 四 宗 , 租 金 略 為 上 升 至 十 六 元 , 但 個 別 海 景 連 家 具 的 單 位 卻 可 以 十 八 元 租 出 。
譚 國 楝 預 期 , 買 家 會 看 一 手 樓 盤 銷 情 而 考 慮 入 市 與 否 , 若 受 到 利 好 消 息 刺 激 , 造 價 可 望 再 上 升 百 分 之 十 。
健 威 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
成 交 日 期 |
F |
高 |
02 |
514 |
$183 |
$3560 |
6/11/98 |
E |
中 |
02 |
514 |
$200 |
$3891 |
3/11/98 |
A |
中 |
08 |
507 |
$175 |
$3452 |
1/11/98 |
F |
低 |
04 |
507 |
$160 |
$3156 |
17/10/98 |
C |
低 |
07 |
514 |
$160 |
$3113 |
16/10/98 |
B |
低 |
06 |
534 |
$193 |
$3614 |
12/10/98 |
E |
高 |
01 |
507 |
$174.8 |
$3448 |
12/10/98 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 三 十 日