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市 場 焦 點 |
儘 管 銀 行 兩 度 減 息 , 令 樓 市 氣 氛 大 為 好 轉 , 但 近 月 香 港 仔 區 工 廈 交 投 仍 然 未 見 活 躍 , 大 手 成 交 不 多 , 只 有 部 分 細 單 位 錄 得 成 交 。
中 原 地 產 香 港 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 , 香 港 仔 工 廈 一 向 交 投 並 不 活 躍 , 區 內 以 用 家 作 主 導 , 外 來 客 進 駐 此 區 不 多 , 而 近 月 樓 市 氣 氛 好 轉 , 亦 未 對 此 區 工 廈 造 成 任 何 刺 激 。
現 時 該 區 工 廈 一 般 叫 價 介 乎 四 百 至 一 千 元 一 方 呎 , 視 乎 物 業 樓 齡 而 定 , 新 型 工 貿 大 廈 如 甄 沾 記 大 廈 , 樓 齡 約 有 三 至 四 年 , 每 方 呎 叫 價 約 九 百 至 一 千 元 , 已 較 高 峰 期 下 調 百 分 之 五 十 , 在 入 伙 頭 兩 年 該 廈 造 價 曾 高 達 每 方 呎 二 千 元 , 但 近 期 每 方 呎 八 百 多 元 已 有 交 易 , 故 在 區 內 甚 具 吸 引 力 , 而 十 年 樓 齡 以 上 的 工 廈 每 方 呎 叫 價 徘 徊 在 四 百 至 五 百 元 之 間 。
他 續 稱 , 不 排 除 香 港 仔 工 貿 物 業 造 價 會 再 有 下 調 壓 力 , 主 要 要 視 乎 銀 行 及 買 家 的 取 態 , 因 為 一 些 舊 式 工 廈 往 往 按 揭 時 會 遇 到 因 難 , 就 算 能 成 功 獲 得 銀 行 首 肯 , 估 價 亦 會 偏 低 , 息 口 也 會 被 扯 高 , 並 需 在 短 期 內 清 還 , 故 令 有 興 趣 買 家 因 此 卻 步 。
而 區 內 近 月 較 矚 目 的 成 交 , 亦 在 純 商 廈 錄 得 , 為 南 匯 廣 場 廿 樓 全 層 , 樓 面 面 積 達 二 萬 二 千 八 百 七 十 四 方 呎 , 原 業 主 信 聯 以 三 千 六 百 萬 售 予 一 家 名 為 Sky Crown Ltd. 的 公 司 , 平 均 呎 價 約 一 千 五 百 七 一 四 元 , 此 區 工 廈 空 置 率 也 較 側 魚 涌 區 為 高 , 主 要 是 香 港 仔 自 成 一 隅 , 不 像 側 魚 涌 般 鄰 近 地 鐵 站 , 享 有 交 通 之 便 , 後 者 工 貿 物 業 空 置 率 約 一 至 一 成 半 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 一 日