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市 場 焦 點 |
有 業 內 人 士 指 出 , 十 一 月 初 , 寫 字 樓 買 賣 氣 氛 暢 旺 , 但 未 能 延 續 到 月 底 , 主 要 是 因 為 業 土 心 態 轉 趨 強 硬 , 致 使 交 易 未 能 順 利 完 成 , 不 過 , 相 信 踏 入 十 二 月 , 業 主 們 會 略 為 軟 化 , 交 投 量 可 望 有 所 回 升 。
受 減 息 帶 動 , 寫 字 樓 買 賣 交 投 於 十 一 月 上 旬 似 見 好 轉 , 市 場 上 更 錄 得 大 手 成 交 個 案 , 直 至 近 日 交 投 明 顯 轉 靜 , 然 而 , 總 括 十 一 月 份 , 整 個 月 的 成 交 量 , 仍 與 十 月 份 相 若 。
中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 , 十 一 月 中 下 旬 , 寫 字 樓 市 氣 氛 轉 趨 淡 靜 , 主 要 是 因 業 主 心 態 轉 強 , 不 論 租 務 及 買 賣 均 較 難 達 成 協 議 , 而 成 交 個 案 方 面 , 仍 集 中 在 一 些 核 心 地 區 商 廈 , 如 力 寶 中 心 、 美 國 銀 行 中 心 , 信 德 中 心 、 遠 東 金 融 中 心 等 , 以 面 積 較 細 , 銀 碼 較 細 的 物 業 成 交 居 多 。
陳 雁 樓 認 為 , 由 於 明 年 是 寫 字 樓 供 應 量 的 高 峰 期 , 相 信 對 寫 字 樓 的 價 格 及 租 金 構 成 一 定 壓 力 , 然 而 , 隨 著 大 部 分 租 約 相 繼 到 期 , 租 務 成 交 量 將 驟 增 , 部 分 乙 級 商 廈 現 租 戶 或 待 約 滿 後 搬 至 甲 級 商 廈 , 故 預 料 甲 級 商 廈 將 逐 步 由 現 時 的 約 一 成 半 空 置 率 下 降 至 一 成 左 右 , 至 於 乙 級 商 廈 空 置 率 將 再 次 上 升 。
寫 字 樓 11月 大 手 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 / 座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 ( 元 ) |
新 文 華 中 心 A |
11全 層 |
- |
18088 |
$3800 |
$2101 |
美 國 銀 行 中 心 |
12全 層 |
- |
13880 |
$5550 |
$3999 |
力 寶 中 心 2座 |
19全 層 |
- |
12097 |
$5443.6 |
$4500 |
力 寶 美 衛 大 廈 |
全 幢 |
- |
88500 |
$3.8億 元 |
$4300 |
中 福 商 業 大 廈 |
6層 寫 字 樓 |
- |
約 20000 |
$3540 |
$1770 |
厚 福 街 12至 12號 A |
全 幢 |
- |
26647 |
$9700 |
$3640 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 一 日