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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 , 沙 田 新 城 市 廣 場 在 九 月 份 有 八 宗 成 交 , 十 月 份 減 少 至 四 宗 , 至 十 一 月 份 更 暫 只 得 一 宗 。 成 交 逐 月 遞 減 並 不 代 表 該 樓 盤 的 質 素 欠 佳 , 原 因 只 是 盤 源 不 多 , 一 些 平 靚 「 筍 盤 」 早 已 出 貨 , 現 時 剩 下 的 二 十 二 個 放 盤 單 位 , 普 遍 叫 價 偏 高 。 如 其 中 一 單 位 叫 價 更 高 至 每 方 呎 六 千 六 百 元 。
新 城 市 廣 場 本 月 至 今 唯 一 一 宗 成 交 是 二 座 低 層 A室 單 位 , 面 積 一 千 零 二 十 方 呎 , 成 交 價 五 百 五 十 萬 元 , 每 方 呎 五 千 四 百 元 。
由 於 新 城 市 廣 場 放 盤 量 少 , 而 且 該 樓 盤 超 過 一 千 方 呎 的 大 單 位 僅 得 四 個 , 在 選 擇 不 多 的 情 況 下 , 買 家 遂 轉 而 考 慮 其 他 樓 盤 , 例 如 位 於 火 炭 的 駿 景 園 。 袁 偉 仲 指 出 , 沙 田 區 的 規 劃 甚 佳 , 在 該 區 物 色 居 所 的 置 業 或 換 樓 人 士 , 大 部 分 對 區 內 有 一 份 感 情 , 因 此 該 區 的 二 手 樓 常 出 現 供 不 應 求 的 情 況 。
另 外 , 目 前 業 主 看 好 後 市 , 所 以 許 多 業 主 放 盤 出 租 , 租 價 每 方 呎 約 二 十 五 元 。
新 城 市 廣 場 一 向 沒 有 超 賣 情 況 , 現 時 銀 行 對 該 樓 盤 估 價 約 每 方 呎 四 千 八 百 元 , 袁 認 為 後 市 須 視 乎 盤 源 多 寡 而 定 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 九 日