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市 場 焦 點 |
十 一 份 樓 市 氣 氛 略 為 好 轉 , 惟 對 工 貿 物 業 未 有 太 大 刺 激 作 用 , 情 況 與 十 月 份 大 致 玫 相 若 , 只 有 部 分 銀 主 貨 及 位 置 較 佳 的 筍 盤 獲 得 承 接 , 而 業 界 更 預 期 工 廈 租 金 價 再 下 調 百 分 之 二 十 至 三 十 , 以 增 強 其 競 爭 力 。
中 原 地 產 工 商 組 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 , 在 息 口 下 調 及 外 圍 氣 氛 改 善 的 情 況 下 , 一 些 平 價 工 廈 亦 獲 得 承 租 。 一 些 位 置 較 優 越 的 工 辦 物 業 , 在 租 金 平 的 吸 引 下 亦 不 乏 成 交 , 當 中 位 於 沙 田 小 瀝 源 的 新 都 廣 場 , 近 日 便 有 一 個 全 層 樓 面 以 每 方 呎 五 點 五 元 租 出 , 面 積 達 一 萬 四 千 方 呎 。 據 悉 , 該 區 工 廈 一 向 成 交 不 多 , 故 相 信 此 廈 獲 得 承 租 , 與 樓 齡 較 新 及 質 素 較 佳 有 很 大 關 係 。 除 此 之 外 , 長 沙 灣 區 工 廈 亦 有 不 錯 的 表 現 , 鄰 近 地 鐵 站 的 信 和 香 港 工 業 中 心 , 便 有 四 層 樓 面 租 出 , 成 交 呎 租 徘 徊 在 十 一 至 十 三 元 。
買 賣 方 面 相 對 租 務 成 交 更 為 淡 靜 , 只 有 一 些 銀 主 貨 能 脫 手 , 不 過 大 部 分 均 蝕 讓 離 場 , 貼 錢 賣 樓 的 更 比 比 皆 是 , 如 紅 磡 維 港 中 心 現 時 方 交 價 約 六 百 元 一 方 呎 , 較 九 一 年 開 售 時 的 每 方 呎 八 百 元 , 已 折 讓 了 百 分 之 二 十 五 。
由 於 觀 塘 區 在 未 來 半 年 內 , 將 有 五 、 六 幢 新 型 工 廈 落 成 , 故 預 計 在 大 量 供 應 下 , 空 置 率 會 不 斷 攀 升 , 尤 其 是 部 分 向 內 街 的 工 廈 , 因 混 合 了 新 舊 式 工 廈 及 屢 有 塞 車 的 情 況 , 去 貨 速 度 會 較 慢 。 反 之 , 側 魚 涌 工 貿 物 業 空 置 率 約 一 至 兩 成 , 主 要 是 近 期 該 區 新 供 應 量 均 集 中 在 純 商 業 大 廈 , 未 令 工 廈 空 置 率 加 以 惡 化 。
曾 展 良 續 稱 , 在 乙 、 丙 級 商 廈 租 金 大 幅 調 整 大 前 提 下 , 工 廈 要 增 加 吸 引 力 , 相 信 租 金 要 再 下 調 兩 至 三 成 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 三 日