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市 場 焦 點 |
市 場 受 新 利 好 消 息 而 對 樓 市 前 景 增 加 樂 觀 情 緒 , 長 江 實 業 低 於 市 價 推 售 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 二 期 貨 尾 , 至 昨 下 午 六 時 逾 三 百 八 人 登 記 認 購 , 比 首 推 單 位 超 額 九 倍 , 並 加 推 七 十 八 個 單 位 及 加 價 百 分 之 二 , 平 均 呎 價 三 千 六 百 零 四 元 。 市 場 人 士 指 出 , 自 該 樓 盤 推 出 後 , 本 月 至 今 二 手 市 場 表 現 牛 皮 , 甚 至 有 買 家 寧 願 撻 訂 二 手 成 交 單 位 而 改 購 二 期 貨 尾 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 稱 , 自 從 聽 濤 雅 苑 二 期 貨 尾 推 售 消 息 公 布 後 及 接 受 認 購 登 記 至 今 , 該 區 二 手 市 場 表 現 淡 靜 , 十 二 月 至 今 未 有 成 交 , 甚 至 有 一 個 聽 濤 二 期 三 座 高 層 九 百 七 十 七 呎 單 位 原 以 三 百 六 十 萬 成 交 , 但 買 家 於 前 晚 撻 訂 十 七 萬 元 而 改 往 認 購 同 樓 盤 中 一 個 相 同 單 位 , 但 樓 價 為 三 百 零 五 萬 元 , 可 謂 除 笨 有 精 , 並 又 以 十 八 萬 元 選 購 一 個 車 位 。
資 料 來 源 :節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 十 二 月 五 日
前 臨 馬 鞍 山 市 鎮 公 園 的 海 柏 花 園 , 是 長 實 提 供 酒 店 式 管 理 的 住 宅 物 業 鼻 祖 , 沿 用 於 該 盤 的 管 理 模 式 , 亦 成 為 日 後 長 實 發 展 其 他 住 宅 管 理 設 施 的 藍 本 , 同 區 新 近 入 伙 的 姊 妹 盤 ﹔ 聽 濤 雅 苑 , 也 有 類 似 服 務 ;當 然 , 透 過 吸 取 入 伙 近 三 年 半 的 海 柏 花 園 實 戰 運 作 經 驗 , 聽 濤 雅 苑 的 酒 店 管 理 服 務 理 應 更 臻 完 善 ﹔ 不 過 , 在 位 置 來 說 , 卻 是 新 不 如 舊 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 第 一 分 行 營 業 主 任 陳 世 民 指 出 , 近 期 開 售 的 聽 濤 雅 苑 第 二 期 貨 尾 單 位 , 大 都 集 中 在 低 層 , 且 位 置 略 遜 , 景 觀 以 公 屋 、 街 景 、 內 園 居 多 , 看 海 單 位 比 例 相 對 較 少 , 而 且 , 尚 餘 可 供 選 擇 者 大 多 為 八 百 方 呎 以 上 的 大 單 位 , 要 享 有 相 若 住 客 服 務 、 對 海 景 此 志 不 渝 、 惟 不 欲 購 入 整 體 銀 碼 較 大 的 聽 濤 雅 苑 貨 尾 單 位 , 海 柏 花 園 會 是 一 個 可 作 替 代 的 樓 盤 。
海 柏 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 ) |
1 |
23 |
G |
573 |
200 |
3490 |
5 |
3 |
F |
739 |
296.8 |
4016 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 五 日