市 場 焦 點

愉 城 兩 日 獲 三 百 登 記

將 於 明 日 （ 周 六 ） 先 到 先 得 開 售 的 愉 景 新 城 三 期 撻 訂 單 位 貨 尾 ， 自 本 周 二 晚 出 現 排 隊 黨 及 買 家 通 宵 等 候 入 票 認 購 後 ， 至 昨 午 已 不 再 見 人 龍 ， 而 以 公 司 名 義 登 記 的 前 卅 個 以 內 籌 位 ， 即 被 炒 籌 集 團 叫 價 八 、 九 萬 元 放 售 ， 但 礙 於 以 轉 股 東 形 式 買 公 司 籌 ， 風 險 大 ， 故 市 場 上 尚 未 見 成 交 個 案 ， 業 界 相 信 炒 家 將 購 入 單 位 以 二 手 形 式 出 售 。

此 外 ， 據 發 展 商 （ 香 港 興 業 及 新 世 界 發 展 ） 表 示 ， 截 至 昨 天 的 兩 日 來 ， 共 有 逾 三 百 張 登 記 票 ， 當 中 公 司 名 義 約 佔 一 成 。 據 了 解 ， 由 於 反 應 理 想 ， 昨 再 輕 微 提 價 加 推 一 百 零 二 個 單 位 ， 料 每 方 呎 訂 價 約 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 左 右 ， 較 首 批 約 提 升 百 分 之 五 。 至 於 ， 前 日 已 加 推 之 第 二 批 九 十 八 個 單 位 ， 平 均 每 方 呎 為 四 千 一 百 一 十 八 元 ， 較 首 批 加 價 約 百 分 之 三 。

經 過 兩 次 加 惟 後 ， 將 於 周 六 開 售 的 單 位 達 二 百 六 十 八 個 ， 約 佔 全 部 約 三 百 五 十 個 貨 尾 的 七 成 七 。 發 展 商 透 露 ， 餘 下 單 位 將 稍 後 推 出 發 售 ， 但 售 價 待 訂 。

公 司 籌 位 叫 價 八 萬

中 原 地 產 荃 灣 中 心 分 行 營 業 主 任 梁 浩 光 表 示 ， 料 今 次 愉 城 買 家 約 佔 兩 成 為 炒 家 ， 雖 然 當 中 部 分 已 向 市 場 放 售 公 司 登 記 籌 位 ， 叫 價 至 八 、 九 萬 元 ， 買 籌 主 要 以 轉 換 公 司 股 東 形 式 進 行 ， 但 昨 未 見 有 成 交 個 案 ， 他 認 為 由 於 買 公 司 籌 風 險 大 ， 銀 行 未 必 作 樓 按 ， 加 上 不 排 除 有 人 以 此 方 法 四 處 收 訂 ， 然 後 一 走 了 之 。

梁 氏 相 信 ， 今 次 投 資 者 多 以 二 手 形 式 放 售 單 位 ， 料 會 獲 得 承 接 ， 因 為 該 批 貨 尾 單 位 訂 價 較 市 價 低 ， 加 上 昨 日 按 揭 證 券 公 司 公 佈 作 八 成 半 的 二 手 樓 按 ， 將 有 助 刺 激 交 投 。

他 又 相 信 ， 發 展 商 將 推 愉 城 全 部 貨 尾 單 位 入 市 ， 訂 價 先 後 數 批 相 差 不 大 ， 並 將 會 被 市 場 悉 數 吸 納 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 十 二 月 四 日