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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 馬 鞍 山 雅 典 居 組 營 業 主 任 陳 永 良 表 示 , 十 一 月 份 雅 典 居 約 有 十 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 四 千 五 百 元 , 較 谷 底 回 升 了 約 百 分 之 八 至 十 。
陳 永 良 指 出 , 在 十 一 月 底 , 由 於 聽 濤 雅 苑 貨 尾 單 位 開 售 , 呎 價 由 三 千 五 百 三 十 元 起 , 吸 引 了 部 份 買 家 的 注 意 力 , 因 此 雅 典 居 在 十 一 月 尾 成 交 放 緩 下 來 。 然 而 , 由 於 大 部 份 貨 尾 單 位 沒 有 海 景 , 欲 希 望 購 買 海 景 單 位 的 準 買 家 , 回 流 入 二 手 市 場 , 目 前 雅 典 居 海 景 單 位 的 睇 樓 量 已 回 升 。
雅 典 居 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 售 價 (元 ) |
形 式 |
正 式 合 約 日 期 |
5 |
低 |
A |
901 |
398 |
4417 |
售 |
11/30 |
3 |
高 |
B |
1068 |
465 |
4354 |
售 |
11/26 |
2 |
中 |
B |
1068 |
535 |
5009 |
售 |
11/21 |
4 |
高 |
B |
1068 |
2.25 |
21.1 |
租 |
12/1 |
7 |
中 |
B |
1068 |
1.75 |
16.4 |
租 |
11/23 |
6 |
高 |
C |
1068 |
1.95 |
18.3 |
租 |
11/22 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 補 充 , 由 於 被 聽 濤 雅 苑 貨 尾 單 位 吸 去 部 份 購 買 力 , 雅 典 居 的 非 海 景 單 位 樓 價 會 有 輕 微 回 軟 的 跡 象 , 估 計 雅 典 居 的 整 體 平 均 呎 價 會 向 下 調 整 百 分 之 三 。 他 指 出 , 由 於 雅 典 居 算 接 近 中 文 大 學 、 威 爾 斯 親 王 醫 院 , 會 有 一 些 講 師 或 醫 生 客 捧 場 , 因 此 估 計 十 二 月 份 成 交 宗 數 仍 可 維 持 在 十 宗 水 平 , 不 會 因 為 十 二 月 至 農 曆 年 初 的 季 節 性 而 淡 靜 下 來 。 例 如 近 期 , 第 五 座 中 層 一 個 九 百 零 一 方 呎 單 位 , 成 交 價 三 百 九 十 八 萬 元 , 買 家 是 威 爾 斯 親 王 醫 院 工 作 的 醫 生 。 他 稱 , 這 類 醫 生 或 講 師 準 買 家 , 一 般 都 偏 向 選 擇 一 些 寧 靜 的 屋 苑 。
至 於 雅 典 居 的 租 務 市 場 方 面 , 陳 永 良 稱 , 目 前 雅 典 居 平 均 租 金 約 每 方 呎 十 五 至 十 六 元 , 租 客 較 偏 好 一 千 零 六 十 八 方 呎 備 有 落 地 圓 拱 形 玻 璃 的 單 位 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 二 月 五 日