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市 場 焦 點 |
新 盤 持 續 低 價 開 售 , 業 主 見 勢 好 不 斷 反 價 , 個 半 月 以 來 樓 價 加 幅 達 一 成 半 以 上 , 影 響 買 家 入 市 決 定 , 也 是 導 致 海 怡 半 島 十 一 月 成 交 量 下 跌 至 六 十 九 宗 的 原 因 , 較 十 月 份 八 十 宗 減 少 一 成 三 。
中 原 地 產 海 怡 半 島 東 翼 營 業 主 任 王 昭 康 表 示 , 現 時 平 均 每 平 方 呎 叫 價 四 千 五 百 元 , 較 買 家 可 接 受 的 每 呎 四 千 一 百 元 高 , 市 場 現 形 成 拉 鋸 局 面 , 又 銀 行 按 揭 政 策 在 十 一 月 下 旬 開 始 , 對 申 請 人 背 景 特 別 嚴 謹 , 也 令 成 交 量 減 少 。
本 周 九 座 高 層 E, 九 百 三 十 一 呎 東 南 景 王 單 位 , 創 十 一 月 成 交 新 高 , 單 位 無 煙 囪 全 海 景 , 成 交 價 四 百 九 十 八 萬 , 呎 價 五 千 三 百 四 十 九 元 。
目 前 , 海 怡 半 島 銀 主 貨 放 盤 單 位 約 有 十 二 個 , 主 要 是 恆 生 銀 行 和 集 友 銀 行 放 售 , 單 位 面 積 介 乎 九 百 呎 至 一 千 呎 , 叫 價 方 面 只 比 市 價 平 三 個 百 分 點 。
預 期 十 二 月 因 有 長 假 期 , 加 上 新 年 前 屬 傳 統 淡 季 , 所 以 本 月 成 交 量 不 會 大 幅 增 加 。
至 於 香 港 仔 中 心 成 交 依 然 稀 少 , 主 要 是 業 主 持 價 態 度 強 硬 , 有 客 睇 樓 但 入 市 審 慎 , 區 內 成 交 單 位 主 要 集 中 在 樓 價 介 乎 一 百 二 十 萬 至 一 百 五 十 萬 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 - 置 業 家 居
一 九 九 八 年 十 二 月 五 日