市 場 焦 點

曉 暉 華 庭 加 價 發 售     推 十 五 單 位 每 呎 四 千 二

菱 電 發 展 的 何 文 田 曉 暉 華 庭 第 二 座 ， 將 於 今 天 以 先 到 先 得 形 式 推 出 十 五 個 單 位 發 售 ， 平 均 每 方 呎 售 價 四 千 二 百 元 ， 售 價 對 比 本 年 二 月 份 推 出 的 第 一 座 首 批 單 位 ， 呎 價 下 調 兩 成 三 ， 同 時 亦 較 同 區 的 帝 庭 豪 園 低 約 兩 成 。

年 初 開 售 呎 價 逾 五 千 四

曉 暉 華 庭 位 處 天 光 道 二 十 八 號 ， 早 於 本 年 初 推 出 第 一 座 單 位 發 售 ， 首 批 單 位 呎 價 五 千 四 百 五 十 一 元 ， 其 後 更 加 價 加 推 ﹔ 不 過 直 至 本 年 十 月 菱 電 發 展 推 售 的 第 一 座 貨 尾 單 位 ， 每 方 呎 售 價 下 調 至 四 千 零 九 十 六 元 ， 至 於 現 開 售 的 第 二 座 首 批 單 位 ， 呎 價 達 四 千 二 百 元 ， 調 高 百 分 之 二 點 五 。

菱 電 發 展 執 行 董 事 梁 家 楝 認 為 ， 政 府 給 予 置 業 自 住 人 士 的 八 成 半 樓 宇 按 揭 ， 相 信 對 樓 市 有 正 面 的 影 響 ， 對 一 手 及 二 手 樓 市 均 有 裨 益 。

他 更 預 期 明 年 中 住 宅 樓 價 將 會 有 百 分 之 五 至 一 成 的 升 幅 。 至 於 曉 暉 華 庭 於 宣 布 後 即 時 推 出 市 場 ， 他 表 示 只 是 示 範 單 位 剛 準 備 就 緒 ， 趕 及 推 出 而 已 。

梁 家 楝 續 指 出 ， 明 年 將 推 出 的 物 業 ， 包 括 有 興 漢 道 ､ 大 埔 道 及 馬 頭 圍 道 三 地 區 的 住 宅 發 展 物 業 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ， 曉 暉 華 庭 開 售 價 合 理 ， 對 比 毗 鄰 帝 庭 豪 園 高 達 每 方 呎 六 千 元 及 五 千 餘 元 的 二 手 叫 價 與 造 價 ， 明 顯 低 了 不 少 .

曉 暉 華 庭 首 批 十 五 個 單 位 ， 位 處 七 ､ 九 至 十 二 ､ 十 五 ､ 十 九 至 二 十 及 二 十 五 至 二 十 六 樓 ， 單 位 建 築 面 積 九 百 四 十 一 方 呎 ， 實 用 率 七 成 三 ， 售 價 由 三 百 三 十 四 萬 五 千 元 至 四 百 四 十 萬 零 九 千 元 。 是 次 仍 提 供 八 成 半 按 揭 ， 售 價 照 訂 價 加 百 分 之 二 ， 利 息 為 價 惠 利 率 加 百 分 之 二 ， 最 長 分 十 年 攤 還 ， 建 築 期 付 款 則 照 訂 價 加 百 分 之 九 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 五 日