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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 指 出 , 近 日 各 區 二 手 叫 價 加 幅 普 遍 不 超 過 百 分 之 五 , 大 部 分 業 主 均 不 敢 貿 然 反 價 。 而 自 十 月 中 , 首 次 減 息 至 今 , 市 區 樓 價 已 累 計 上 升 近 兩 成 , 故 今 次 再 減 息 對 市 區 屋 苑 的 效 應 較 輕 微 , 反 而 新 界 區 的 二 手 單 位 早 前 僅 上 升 半 成 至 一 成 , 故 近 日 交 投 特 別 暢 旺 。
另 市 場 人 士 又 透 露 , 恆 基 牽 晴 間 貨 尾 每 方 呎 售 價 原 約 三 千 三 百 元 , 加 價 百 分 之 五 後 , 呎 價 將 介 乎 三 千 四 百 六 十 至 三 千 六 百 三 十 元 。 另 外 , 土 瓜 灣 富 逸 軒 貨 尾 亦 加 價 百 分 之 三 至 五 , 平 均 呎 價 約 三 千 五 百 元 。 業 界 指 恆 基 頻 密 加 價 , 除 趁 市 場 出 現 多 項 利 好 消 息 外 , 主 要 是 為 該 公 司 即 將 開 售 的 數 個 新 盤 的 定 價 鋪 路 。
陳 永 傑 又 說 , 上 周 末 市 區 屋 苑 的 交 投 較 預 期 少 , 但 元 朗 、 屯 門 區 的 成 交 則 顯 著 增 加 , 單 在 周 六 及 周 日 , 中 原 在 該 兩 區 共 促 成 四 十 六 宗 買 賣 , 多 屬 一 百 五 十 萬 元 以 下 的 單 位 , 反 映 置 業 仍 以 上 車 一 族 為 主 導 。
據 中 原 地 產 提 供 的 資 料 顯 示 , 銀 行 本 季 內 三 度 減 息 , 每 次 的 效 應 皆 有 減 弱 趨 勢 。 而 今 次 減 息 後 , 各 區 的 成 交 呎 價 未 見 明 顯 上 升 , 平 均 只 有 百 分 之 一 至 二 的 升 幅 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日