市 場 焦 點

翡 翠 花 園 洋 房 放 盤 少

翡 翠 花 園 由 於 是 區 內 的 豪 宅 物 業 ， 故 成 交 量 當 然 較 區 內 其 他 屋 苑 為 少 ， 每 月 平 均 有 一 至 兩 宗 成 交 ， 本 年 內 成 交 量 最 多 的 三 月 和 十 月 份 ， 亦 只 有 四 宗 成 交 。

據 中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 ， 翡 翠 花 園 的 洋 房 單 位 ， 因 為 以 用 家 居 多 ， 故 放 盤 量 較 少 ， 現 只 有 三 至 四 個 洋 房 放 售 ， 而 平 均 叫 價 則 介 乎 六 千 五 百 至 七 千 元 的 水 平 。

至 於 分 層 單 位 方 面 ， 現 時 放 盤 單 位 約 有 三 十 個 ， 當 中 複 式 單 位 只 有 兩 至 三 個 ， 非 常 罕 有 。 普 通 分 層 單 位 每 方 呎 平 均 叫 價 四 千 三 百 元 ， 而 複 式 單 位 由 於 景 觀 較 佳 ， 故 叫 價 相 對 較 高 ， 每 方 呎 平 均 叫 價 接 近 六 千 元 。

現 時 翡 翠 花 園 的 睇 樓 量 只 屬 普 通 ， 但 當 中 亦 有 「 實 客 」 ， 惟 放 盤 業 主 叫 價 強 硬 ， 對 成 交 造 成 一 定 壓 力 。

租 務 成 交 在 翡 翠 花 園 則 較 少 見 ， 可 能 是 與 其 所 處 位 置 略 為 偏 僻 有 關 。 現 時 放 租 單 位 以 分 層 單 位 居 多 ， 連 車 位 放 租 的 租 金 價 格 ， 約 徘 徊 於 每 方 呎 十 五 元 之 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日