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市 場 焦 點 |
地 政 署 上 月 共 批 出 三 份 住 宅 樓 花 預 售 同 意 書 , 涉 及 單 位 二 千 八 百 零 九 個 , 雖 然 數 目 遠 遜 於 十 月 的 接 近 七 千 個 , 不 過 由 於 全 部 屬 於 市 區 住 宅 項 目 , 如 發 展 商 能 短 期 開 盤 , 銷 情 對 樓 市 更 具 指 標 作 用 。
該 三 個 獲 批 預 售 樓 花 項 目 , 分 別 為 太 古 的 星 街 九 號 星 域 軒 , 長 實 及 中 電 聯 合 發 展 的 紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 B, 以 及 恆 基 的 將 軍 澳 新 都 城 三 期 。 而 太 古 上 周 已 表 明 星 域 軒 會 在 明 年 開 盤 , 至 於 海 逸 豪 園 新 一 批 單 位 , 長 實 執 行 董 事 洪 小 蓮 亦 在 周 日 指 會 在 明 年 才 會 推 出 市 場 。
至 於 恆 基 的 新 都 城 三 期 , 涉 及 單 位 一 千 三 百 七 十 六 個 , 相 信 會 在 二 期 接 近 清 貨 時 才 會 開 盤 。 惟 近 日 恆 基 已 不 斷 將 新 都 城 二 期 訂 價 調 升 , 估 計 和 希 望 第 三 期 能 以 較 理 想 訂 價 推 出 有 關 。
另 外 , 中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 營 業 主 任 袁 頌 威 也 預 期 , 剛 取 得 同 意 紙 的 新 都 城 三 期 的 開 售 價 會 高 出 該 區 二 手 樓 價 。 他 稱 , 上 周 減 息 以 來 , 一 手 盤 加 價 百 分 之 二 至 三 , 而 二 手 樓 業 主 也 提 價 百 分 之 二 左 右 , 如 一 期 現 時 的 呎 價 為 三 千 八 百 元 至 三 千 九 百 元 , 而 同 區 的 富 麗 花 園 的 呎 價 約 三 千 二 百 元 , 慧 安 園 的 呎 價 則 為 三 千 四 百 元 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日
中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 , 恆 基 的 新 都 城 二 期 及 新 寶 城 分 別 存 有 貨 尾 一 千 多 個 及 三 百 多 個 , 平 均 呎 價 分 別 三 千 六 百 多 元 及 三 千 八 百 元 。 另 加 上 區 內 南 豐 廣 場 仍 有 數 百 個 貨 尾 , 目 前 共 有 新 盤 餘 貨 粗 估 計 近 二 千 個 , 因 此 估 計 恆 基 將 會 待 貨 尾 被 消 化 相 當 數 量 後 , 在 明 年 才 推 出 新 都 城 第 三 期 較 為 適 合 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日