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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 山 頂 南 區 分 區 營 業 經 理 戴 亞 倫 表 示 , 陽 明 山 莊 十 二 月 初 的 成 交 活 躍 , 截 至 八 日 止 , 市 場 上 錄 得 約 四 宗 成 交 , 呎 價 介 乎 六 千 八 百 元 至 七 千 一 百 元 。
他 指 出 , 近 三 個 月 有 一 個 現 象 , 就 是 月 初 成 交 暢 順 , 月 尾 則 疏 落 。 例 如 十 一 月 份 , 由 於 月 初 成 交 暢 順 , 不 少 業 主 提 高 叫 價 , 令 到 月 尾 成 交 疏 落 。 踏 入 十 二 月 , 銀 行 減 息 , 政 府 又 公 布 新 按 揭 計 劃 , 令 到 買 家 入 市 的 信 心 增 加 , 肯 追 價 入 市 。
至 於 十 二 月 會 否 再 次 出 現 這 種 現 象 , 他 則 認 為 , 要 視 乎 業 主 會 否 因 為 成 交 順 旺 , 迅 速 將 叫 價 調 高 而 定 。 他 表 示 , 若 果 叫 價 只 輕 微 調 升 兩 至 三 個 百 分 點 , 相 信 市 場 可 接 受 , 最 終 樓 價 可 輕 微 上 升 一 至 兩 個 百 分 點 , 如 果 叫 價 調 升 太 高 便 會 在 月 尾 出 現 成 交 疏 落 。
租 務 市 場 方 面 , 他 稱 , 目 前 陽 明 山 莊 租 金 約 每 方 呎 二 十 八 至 三 十 二 元 , 十 二 月 是 租 市 季 節 性 淡 季 , 另 一 方 面 , 亦 有 部 分 原 來 放 租 的 單 位 , 轉 回 放 售 , 租 盤 供 應 下 降 , 由 於 供 應 及 需 求 均 下 降 情 況 , 預 期 租 盤 成 交 會 減 少 , 租 金 則 平 穩 在 目 前 水 平 。
大 潭 石 澳 一 帶 物 業 近 期 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
形 式 |
正 式 合 約 日 期 |
陽 明 山 莊 |
12 |
中 |
69 |
2794 |
$1680 |
售 |
2/12 |
3 |
中 |
25 |
1259 |
$950 |
售 |
30/11 |
|
18 |
中 |
97 |
2708 |
$1900 |
售 |
23/11 |
|
浪 琴 園 |
5 |
中 |
A |
1334 |
$900 |
售 |
2/12 |
1 |
高 |
B |
1334 |
$892 |
售 |
25/11 |
|
紅 山 半 島 |
2 |
中 |
B |
1401 |
$818 |
售 |
9/11 |
松 柏 徑 |
別 墅 |
-- |
-- |
$1800 |
售 |
9/11 |
|
輝 百 閣 |
A |
2 |
B |
-- |
$1080 |
售 |
6/11 |
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 十 二 日