市 場 焦 點

第 一 城 急 升 帶 動 沙 田 樓 市

沙 田 指 標 屋 苑 第 一 城 在 減 息 因 素 刺 激 下 ， 樓 價 已 勁 升 逾 兩 成 ， 買 家 需 時 間 去 消 化 升 幅 。

中 原 地 產 沙 田 河 畔 南 區 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 表 示 ， 沙 田 第 一 城 現 時 每 呎 做 價 三 千 五 百 元 ， 較 十 月 初 升 成 半 ， 而 現 業 主 叫 價 更 已 攀 升 至 三 千 八 百 元 一 呎 ， 買 家 須 時 間 消 化 ， 後 市 樓 價 會 橫 向 發 展 。

同 時 ， 亦 不 排 除 一 城 買 家 流 向 其 他 同 區 屋 苑 的 情 況 。

第 一 城 料 再 升 能 力 不 大

黃 偉 雄 說 ， 沙 田 第 一 城 本 月 至 今 交 投 約 二 十 宗 ， 由 於 有 聖 誕 假 期 等 因 素 ， 估 計 本 月 成 交 約 五 十 至 六 十 宗 。 但 農 曆 年 假 期 是 傳 統 淡 季 ， 故 交 投 將 稍 放 緩 ﹐ 惟 買 賣 雙 方 均 接 受 了 此 因 素 ， 故 交 投 雖 減 ， 樓 價 仍 可 保 持 平 穩 。

他 又 認 為 ， 沙 田 第 一 城 樓 價 已 從 谷 底 反 彈 了 兩 成 ， 相 信 再 升 的 動 力 不 是 太 大 。 而 事 實 上 交 投 亦 隨 樓 價 上 升 而 減 少 ， 十 月 份 初 有 減 息 消 息 時 ， 交 投 最 多 ， 十 一 月 已 見 減 少 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 十 五 日