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市 場 焦 點 |
物 業 市 道 低 潮 , 經 濟 環 境 欠 佳 , 很 多 行 業 亦 不 願 在 此 刻 擴 張 , 但 並 非 每 個 行 業 或 機 構 都 會 如 此 , 有 時 反 而 會 趁 物 業 價 格 便 宜 而 擴 充 。 近 期 有 兩 個 個 案 , 是 教 會 租 用 工 業 區 內 的 寫 字 樓 物 業 , 業 內 人 士 指 出 , 其 實 目 前 尚 有 其 他 教 會 正 物 色 在 工 業 區 租 用 寫 字 樓 。
近 期 最 大 的 一 宗 教 會 租 用 工 業 區 內 寫 字 樓 的 個 案 , 要 數 長 沙 灣 廣 場 二 期 五 樓 約 二 萬 六 千 方 呎 , 租 金 接 近 每 方 呎 十 元 。 該 教 會 目 前 已 在 上 址 進 行 裝 修 工 程 。
有 曾 替 教 會 租 用 物 業 的 代 理 指 出 , 教 會 過 往 比 較 少 租 用 純 寫 字 樓 物 業 , 主 要 原 因 是 租 金 較 貴 , 若 需 要 的 面 積 大 , 更 難 以 負 擔 , 現 在 租 金 下 調 , 令 教 會 可 以 有 機 會 吸 納 這 類 物 業 , 特 別 是 廠 區 的 純 寫 字 樓 , 租 金 在 十 至 十 三 元 一 方 呎 , 而 且 提 供 的 面 積 大 , 不 似 上 環 區 的 乙 級 寫 字 樓 , 租 金 雖 然 低 , 但 面 積 不 大 , 而 且 開 放 時 間 不 一 定 配 合 其 需 要 。
廠 區 的 交 通 一 般 來 說 不 及 純 商 業 區 那 麼 方 便 , 但 租 金 低 , 彌 補 了 這 一 缺 點 。
中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 營 業 經 理 楊 龍 表 示 , 該 行 最 近 亦 替 一 家 教 會 租 用 了 沙 田 都 會 廣 場 一 個 二 千 多 方 呎 的 單 位 , 租 金 每 方 呎 約 六 元 。 他 表 示 , 都 會 廣 場 租 金 相 宜 , 而 且 有 穿 梭 巴 士 來 往 沙 田 市 中 心 。
他 透 露 , 目 前 尚 有 一 些 其 他 教 會 接 觸 該 行 , 擬 租 用 一 些 廠 區 內 的 寫 字 樓 , 有 部 分 教 會 曾 物 色 過 火 炭 的 物 業 , 不 過 火 炭 現 時 並 無 純 寫 字 樓 , 而 教 會 一 般 是 以 寫 字 樓 物 業 為 主 , 甚 少 找 工 廠 物 業 。 他 指 出 , 教 會 租 用 廠 區 寫 字 樓 , 平 日 可 作 辦 公 室 之 用 , 在 周 末 則 供 教 友 聚 會 。
至 於 教 會 機 構 亦 有 購 置 廠 房 物 業 , 像 ‘ 突 破 ’ 曾 購 入 新 貿 中 心 , 但 經 已 售 出 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 十 七 日