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市 場 焦 點 |
近 期 葵 芳 新 都 會 廣 場 買 賣 成 交 仍 然 較 為 淡 靜 , 主 要 集 中 在 租 務 成 交 , 業 界 預 期 短 期 內 該 廈 租 金 可 望 企 穩 在 現 有 水 平 , 而 買 賣 方 面 叫 價 則 需 再 下 調 百 分 之 二 十 , 才 較 易 獲 得 承 接 。 中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 表 示 , 近 期 新 都 會 廣 場 買 賣 交 投 淡 靜 , 主 要 是 業 主 叫 價 偏 高 所 致 , 現 時 仍 有 個 別 業 主 叫 價 高 達 四 千 五 百 至 六 千 元 一 方 呎 , 但 目 前 以 此 價 錢 已 可 在 尖 沙 嘴 新 文 華 中 心 購 入 一 個 單 位 了 , 相 信 大 部 分 業 主 所 持 單 位 均 為 自 用 , 以 及 因 機 鐵 效 應 作 長 線 投 資 用 途 , 故 並 不 急 於 放 盤 。
租 務 方 面 , 在 十 一 月 及 十 二 月 上 旬 , 大 部 分 租 出 的 單 位 均 以 細 單 位 為 主 , 如 近 日 二 座 四 十 樓 零 五 室 , 便 以 每 方 呎 十 四 點 八 元 租 出 , 單 位 面 積 七 百 六 十 七 方 呎 。 較 高 峰 期 的 二 十 五 元 一 方 呎 , 已 下 調 了 百 分 之 四 十 。 不 過 , 十 一 月 初 一 座 十 八 樓 零 二 至 零 八 室 , 面 積 四 千 四 百 零 八 方 呎 , 便 以 每 方 呎 十 五 點 五 元 承 租 , 單 位 面 積 相 對 較 大 。 現 時 大 部 分 一 座 單 位 均 由 新 鴻 基 持 有 , 而 散 租 的 第 二 座 即 尚 餘 一 萬 多 方 呎 樓 面 , 佔 該 座 總 樓 面 不 足 一 成 。
鄭 繼 標 續 稱 , 由 於 新 都 會 廣 場 是 區 內 唯 一 的 甲 級 寫 字 樓 , 受 一 些 區 內 客 所 追 捧 , 相 信 租 賃 方 面 後 市 仍 十 分 樂 觀 , 租 金 可 企 穩 在 現 水 平 。 但 買 賣 方 面 因 叫 價 仍 偏 高 , 若 要 獲 承 接 叫 價 要 再 下 調 兩 成 才 可 。
新 都 會 廣 場 近 期 租 賃 個 案 |
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座 數 |
單 位 |
建 築 面 積 ( 方 呎 ) |
平 均 租 金 ( 方 呎 ) |
月 份 |
I |
1802-08 |
4408 |
$15.5 |
11 |
II |
3902 |
1460 |
$12 |
11 |
II |
2902 |
1465 |
$12 |
11 |
II |
1310 |
750 |
$16 |
12 |
II |
1704 |
742 |
$13.48 |
12 |
II |
4005 |
767 |
$14.8 |
12 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 十 七 日