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市 場 焦 點 |
由 本 港 十 一 間 大 型 發 展 商 發 展 的 粉 嶺 聯 和 墟 綠 悠 軒 , 首 批 第 二 座 一 百 二 十 八 個 單 位 , 會 以 平 均 即 供 呎 價 二 千 七 百 五 十 元 推 出 市 場 , 低 於 同 區 二 手 價 一 成 之 餘 , 亦 比 起 同 期 正 發 售 貨 尾 的 粉 嶺 牽 晴 間 呎 價 , 低 出 達 一 成 半 。
綠 悠 軒 首 批 單 位 定 於 本 月 二 十 八 至 三 十 一 日 登 記 , 明 年 一 月 三 日 開 盤 , 發 展 商 是 次 並 未 限 制 公 司 本 票 的 中 籤 比 例 。
據 新 世 界 發 展 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 指 出 , 是 次 綠 悠 軒 的 開 價 主 要 參 考 了 同 區 市 價 。
梁 志 堅 指 出 , 綠 悠 軒 的 總 成 本 估 計 為 三 十 二 至 三 十 三 億 元 , 而 所 有 單 位 售 後 的 套 現 金 額 , 則 為 保 守 估 計 的 三 十 六 至 三 十 七 億 元 左 右 。
提 到 綠 悠 軒 的 內 購 安 排 , 梁 志 堅 表 示 , 配 額 會 交 由 各 股 東 去 處 理 , 並 於 下 周 一 截 止 登 記 , 下 周 二 揀 樓 , 事 前 並 未 有 委 託 經 紀 代 辦 , 僅 限 於 發 展 商 員 工 及 親 屬 優 先 。
是 次 推 出 的 綠 悠 軒 單 位 全 部 位 於 第 二 座 , 雖 然 位 置 及 景 觀 不 及 五 至 七 座 的 田 園 風 光 , 但 卻 以 價 格 較 相 宜 取 勝 , 售 價 由 最 低 一 百 五 十 三 萬 六 千 元 , 至 二 百 五 十 八 萬 八 千 元 , 單 位 面 積 由 六 百 一 十 五 至 八 百 七 十 八 平 方 呎 , 並 提 供 有 五 種 付 款 方 法 , 包 括 有 一 成 半 至 兩 成 二 按 , 以 及 可 安 排 由 南 豐 財 務 提 供 八 成 半 按 揭 , 利 率 按 最 優 惠 利 率 加 零 點 五 計 算 , 物 業 示 範 單 位 即 日 開 放 。
據 中 原 地 產 粉 嶺 區 營 業 經 理 許 偉 邦 指 出 , 綠 悠 軒 低 價 轟 炸 後 , 區 內 一 半 放 盤 業 主 , 已 紛 紛 將 叫 價 由 原 先 三 千 一 百 元 調 低 至 二 千 七 百 元 , 幅 度 達 一 成 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 十 八 日