市 場 焦 點

樓 價 反 彈 幅 度 最 高

太 古 城 的 樓 價 從 十 月 的 谷 底 ， 平 均 每 呎 成 交 價 四 千 一 百 八 十 九 元 ， 反 彈 至 十 二 月 至 十 五 日 ， 平 均 每 呎 五 千 四 百 一 十 八 元 ， 升 幅 接 近 三 成 。

中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 太 古 城 一 向 是 東 區 的 龍 頭 屋 苑 ， 也 是 市 場 探 熱 針 屋 苑 之 一 ， 所 以 樓 價 會 升 得 快 也 會 路 得 快 。

在 今 年 三 月 樓 市 小 陽 春 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 六 千 六 百 二 十 六 元 、 跌 至 十 月 谷 底 價 每 呎 四 千 一 百 八 十 九 元 ， 跌 幅 三 成 七 ， 其 後 在 減 息 和 政 府 托 市 消 息 公 布 後 ， 樓 價 便 反 彈 至 目 前 的 五 千 四 百 一 十 八 元 ， 可 惜 仍 未 能 升 回 三 月 份 的 樓 價 ， 只 是 將 跌 幅 收 窄 至 十 八 個 百 分 點 ， 但 與 九 七 年 樓 市 高 峰 期 比 較 仍 有 五 成 跌 幅 。

此 外 ， 由 於 單 位 數 目 多 達 一 萬 二 千 六 百 九 十 八 個 ， 市 場 流 通 量 大 ， 加 上 近 期 氣 氛 好 轉 ， 每 成 交 一 宗 ， 單 位 便 造 出 新 的 指 標 價 ， 配 合 業 主 對 市 場 的 敏 感 度 高 ， 反 價 速 度 快 ， 買 家 又 怕 再 等 會 買 貴 貨 願 追 價 ， 及 十 二 月 大 單 位 和 複 式 單 位 成 交 量 較 多 ， 令 樓 價 被 扯 高 ， 這 種 種 因 素 令 太 古 城 樓 價 反 彈 成 為 十 大 屋 苑 之 冠 。

太 古 城 有 散 戶 投 資

曾 柏 賢 表 示 ， 本 周 有 兩 位 散 戶 投 資 者 入 市 ， 兩 宗 都 是 雅 蓮 閣 單 位 ， 一 宗 是 中 層 H室 ， 一 千 二 百 三 十 七 呎 ， 成 交 價 七 百 三 十 五 萬 ， 呎 價 五 千 九 百 四 十 二 元 ， 單 位 租 約 期 至 二 千 年 五 月 ； 另 一 宗 是 中 低 層 E室 ， 一 千 零 二 十 九 呎 ， 成 交 六 百 三 十 八 萬 ， 呎 價 六 千 二 百 元 ， 租 約 期 至 九 九 年 九 月 。

此 外 ， 在 十 九 宗 成 交 中 ， 也 有 成 交 價 較 低 的 ， 恆 星 閣 高 層 A室 ， 八 百 四 十 三 呎 ， 成 交 價 四 百 三 十 五 萬 ， 呎 價 五 千 一 百 六 十 元 。 代 理 稱 ， 該 單 位 業 主 早 前 曾 放 租 ， 收 回 單 位 後 ， 在 十 二 月 九 日 以 四 百 五 十 萬 元 放 售 ， 即 日 下 午 七 時 雙 方 便 達 成 交 易 ， 該 單 位 價 格 較 市 場 價 平 八 個 百 分 點 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 十 二 月 十 九 日