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市 場 焦 點 |
根 據 港 府 提 供 的 資 料 顯 示 , 新 界 北 區 ( 主 要 是 粉 嶺 及 上 水 ) 未 來 七 年 ( 九 八 到 二 零 零 五 年 ) 的 私 人 住 宅 單 位 落 成 量 估 計 為 一 萬 二 千 六 百 個 。
至 於 綠 悠 軒 同 區 最 受 注 視 的 新 盤 , 首 推 自 然 是 信 和 發 展 的 麗 晶 豪 園 。 由 四 幢 大 廈 組 成 的 麗 晶 豪 園 , 總 共 提 供 約 一 千 個 單 位 ; 屋 苑 將 來 最 主 要 的 賣 點 , 是 齊 備 的 住 客 康 樂 設 施 。
至 於 恆 基 發 展 的 牽 晴 間 , 現 時 仍 有 近 四 百 個 貨 尾 單 位 ; 據 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 , 自 恆 基 兩 個 多 月 前 宜 布 牽 晴 間 加 價 後 , 目 前 一 手 貨 尾 盤 平 均 呎 價 約 三 千 三 百 多 元 , 而 多 屬 七 百 多 方 呎 至 九 百 多 方 呎 大 單 位 , 涉 及 銀 碼 較 大 , 加 上 入 伙 期 較 綠 悠 軒 更 遲 , 故 去 貨 速 度 已 明 顯 放 緩 。 至 於 華 懋 的 名 都 廣 場 , 目 前 亦 有 約 一 百 個 一 手 貨 尾 盤 , 平 均 每 方 呎 訂 價 介 乎 三 千 到 三 千 三 百 元 左 右 。
至 於 區 內 的 二 手 放 盤 , 則 以 粉 嶺 中 心 盤 源 最 充 足 , 現 時 在 市 場 上 約 有 一 百 五 十 個 單 位 放 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 八 百 元 , 十 二 月 上 半 月 在 市 場 上 錄 得 成 交 八 宗 , 平 均 每 方 呎 做 價 二 千 八 百 五 十 元 。 另 外 , 華 懋 發 展 的 粉 嶺 名 都 現 時 有 一 百 個 二 手 單 位 放 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 九 百 元 , 十 二 月 上 半 個 月 錄 得 約 六 宗 成 交 , 做 價 同 樣 徘 徊 於 接 近 三 千 元 的 水 平 。
粉 嶺 區 近 期 二 手 成 交 個 案 |
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屋 苑 名 稱 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
粉 嶺 名 都 |
低 層 G室 |
608 |
$168 |
$2763 |
粉 嶺 名 都 |
中 層 A室 |
527 |
$155 |
$2941 |
粉 嶺 名 都 |
中 層 F室 |
533 |
$150 |
$2814 |
粉 嶺 中 心 |
中 層 4室 |
470 |
$135 |
$2872 |
粉 嶺 中 心 |
高 層 6室 |
693 |
$190 |
$2742 |
資 料 來 源 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 日