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市 場 焦 點 |
業 內 人 士 估 計 , 隨 虎 豹 別 墅 易 手 和 落 實 重 建 , 龍 華 樓 價 極 具 升 值 潛 力 。 中 原 地 產 跑 馬 地 黃 泥 涌 道 分 行 高 級 營 業 主 任 劉 威 遜 指 出 , 虎 豹 別 墅 重 建 對 龍 華 後 市 有 正 面 影 響 , 並 認 為 重 建 期 間 造 成 的 滋 擾 只 屬 暫 時 , 就 算 工 程 車 出 入 亦 未 必 經 大 坑 徑 , 對 住 客 影 響 有 限 。 相 反 , 過 往 不 少 買 家 對 白 塔 心 存 顧 忌 , 即 使 不 是 望 塔 的 單 位 , 亦 不 肯 買 , 令 龍 華 樓 價 落 後 大 市 , 比 之 同 區 大 坑 光 明 台 , 樓 價 落 後 達 成 半 ﹔ 估 計 遷 塔 後 , 龍 華 樓 價 可 逐 步 拉 近 。 而 事 實 上 龍 華 樓 齡 僅 十 二 年 , 間 隔 四 正 , 實 用 率 高 , 又 是 長 實 樓 盤 , 之 前 受 白 塔 之 累 , 才 難 展 「 鴻 鵠 之 志 」 , 今 次 將 可 藉 遷 塔 機 會 一 展 實 力 。
他 又 說 , 暫 時 虎 豹 別 墅 易 手 的 消 息 因 素 未 在 市 場 上 反 映 出 來 , 畢 竟 龍 華 業 主 向 來 以 用 家 為 主 , 市 場 觸 覺 較 慢 , 故 未 有 因 遷 塔 而 加 價 或 封 盤 , 反 而 趁 好 消 息 出 貨 , 現 叫 價 平 均 五 千 二 百 元 一 呎 , 做 價 由 四 千 八 百 至 五 千 元 , 本 月 成 交 約 四 宗 。 龍 華 買 賣 成 交 向 來 不 多 , 相 反 , 租 盤 頗 受 日 本 客 歡 迎 , 現 有 八 成 半 租 客 為 日 本 人 , 租 金 回 報 亦 不 俗 , 平 均 月 租 每 呎 達 二 十 元 , 回 報 率 約 五 至 六 厘 的 高 水 平 。
本 月 龍 華 花 園 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 |
造 價 (萬 元 ) |
每 呎 價 (元 ) |
2 |
21 |
E |
886 |
$380 |
$4288 |
1 |
3 |
C |
1225 |
$505 |
$4122 |
2 |
13 |
B |
1225 |
$610 |
$4980 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 一 日