市 場 焦 點

新 都 城 （ 一 期 ） 交 投 靜 價 微 跌

將 軍 澳 新 都 城 一 期 受 發 展 商 推 售 二 期 貨 尾 單 位 影 響 ， 價 格 輕 微 下 調 ， 業 主 態 度 漸 趨 回 軟 ， 而 成 交 量 亦 稍 減 。

新 都 城 一 期 在 十 一 月 及 十 二 月 ， 各 月 約 有 二 宗 成 交 ， 出 售 單 位 集 中 小 型 五 百 餘 方 呎 為 主 ， 平 均 呎 亦 由 十 一 月 平 均 每 方 呎 三 千 八 、 九 百 元 下 滑 至 現 今 三 千 六 、 七 百 元 ， 下 跌 幅 度 約 有 四 個 百 分 點 。

租 務 方 面 ， 在 八 至 十 月 較 活 躍 ， 平 均 每 月 約 有 二 十 餘 宗 成 交 ， 但 近 兩 月 每 月 只 得 六 、 七 宗 租 務 ， 出 租 單 位 集 中 在 小 型 五 百 餘 方 呎 兩 房 單 位 為 主 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 三 至 十 四 元 ， 如 租 用 小 型 單 位 ， 每 月 租 金 約 七 千 五 至 八 千 元 。

據 中 原 地 產 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 ， 是 次 發 展 商 推 售 貨 尾 單 位 六 十 多 個 ， 相 信 對 一 期 只 會 造 成 短 暫 性 心 理 影 響 而 導 致 價 格 有 些 微 下 跌 。

他 指 出 ， 是 次 推 售 貨 尾 單 位 並 不 多 ， 而 且 亦 是 最 後 一 批 ； 所 以 造 成 的 影 響 並 不 大 。 現 時 買 家 佔 七 、 八 成 均 是 首 貸 買 家 ， 大 多 購 入 五 百 餘 方 呎 單 位 ， 價 格 徘 徊 在 二 百 餘 萬 的 小 型 單 位 。

他 續 稱 ， 在 八 至 十 月 租 務 較 買 賣 活 躍 ， 主 要 是 當 時 租 客 對 後 市 看 淡 ， 恐 怕 價 格 將 會 再 下 挫 ， 所 以 仍 租 用 物 業 ， 靜 待 時 機 才 入 市 。 另 外 ， 近 兩 月 租 務 轉 淡 ， 是 由 於 市 場 價 趨 向 平 穩 ， 加 強 用 家 入 市 意 欲 。

他 表 示 ， 現 時 新 都 城 一 期 約 有 一 百 四 十 餘 個 放 售 單 位 ， 而 放 租 單 位 約 有 六 十 餘 個 。 平 價 盤 源 已 在 十 月 份 出 市 ， 現 存 放 盤 單 位 業 主 心 態 已 不 及 從 前 偏 軟 ， 只 偶 有 少 量 急 於 套 現 業 主 能 以 平 均 每 方 呎 三 千 五 百 元 出 售 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 日