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市 場 焦 點 |
經 濟 衰 退 令 商 廈 買 賣 交 投 大 為 減 少 , 工 貿 物 業 的 情 況 相 比 上 也 較 差 , 主 要 是 銀 行 對 工 廈 估 價 往 往 比 其 他 物 業 更 為 嚴 謹 , 故 九 八 年 工 廈 買 賣 成 交 可 謂 少 之 又 少 , 只 有 一 些 超 低 價 單 位 及 銀 主 貨 間 中 錄 得 成 交 , 因 此 成 交 多 集 中 在 租 務 為 主 。
各 區 工 廈 全 年 租 金 平 均 跌 幅 約 兩 成 , 不 過 亦 有 個 別 區 域 跌 幅 逾 四 成 , 如 側 魚 涌 區 便 高 達 百 分 之 四 十 六 , 中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 , 主 要 是 外 圍 乙 級 商 廈 租 金 大 幅 下 調 , 以 及 該 區 工 廈 供 應 量 大 所 致 。 不 過 , 葵 涌 及 荃 灣 跌 幅 則 徘 徊 在 百 分 之 六 至 九 之 間 , 相 信 與 此 等 地 區 租 金 較 平 有 關 。 若 以 九 七 年 高 峰 期 相 比 , 觀 塘 、 油 塘 及 長 沙 灣 跌 幅 均 逾 兩 成 , 除 因 油 塘 位 置 較 偏 遠 外 , 其 餘 兩 區 則 因 新 廈 供 應 量 增 多 而 下 調 。
綜 觀 本 年 各 區 工 廈 租 金 走 勢 , 在 六 至 八 月 均 開 始 下 跌 , 原 因 相 信 是 市 場 不 明 朗 因 素 , 令 用 家 延 期 或 擱 置 發 展 而 減 少 需 求 , 而 踏 入 十 月 因 不 少 廠 家 轉 售 為 租 及 十 一 月 後 利 好 消 息 帶 動 下 , 租 金 亦 開 始 保 持 平 穩 或 微 微 向 上 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 二 日