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北角豪廷峰下月中開售

新鴻基地產發展之北角中安臺豪宅豪廷峰，發展商表示計劃於下月中開售，現時意向價約八千元一方呎，料整個物業售罄可套現逾卅億元。目前該物業已獲廿五間銀行承辦樓按，利率最低至九厘，發展商亦會提供二按。業界人士認為，若 訂價八千元一呎，會比 市價高，相信首批每方呎造價六千八百至七千元市場才較接受。

主理豪廷峰銷售的新鴻基地產物業投資經理雷霆昨表示，該物業料會於一月初取得預售書，故擬一月中可開售。另將撥部分單位作內購，但內購單位不會委托地產代理做。

他說，豪廷峰造價可介乎八千元一方呎，因為目前區內較矚目之𦭓景臺及寶馬山花園的二手呎價，分別為八千元及六千五百元。故以豪廷峰為區內新豪宅盤，用料素質直逼淺水灣三號，建築費平均每方呎近三千元，若加入其他成本，八千元的呎價僅有微利，相信以此售價推出會獲市場承接，原因是現時樓價、股市已見底及穩定下來，而樓市於今年八月份至今已回升了兩成，加上近期減息及其他利好因素刺激，以香港中區約五萬個舊樓業主來說，只要有百分之一的家庭換樓，亦可將豪廷峰單位消化。

此外，雷霆指出，若該物業單位售罄共可套現逾卅億元，計劃中除推出單位公開發售及內購外，還打算預留卅樓以上的部分單位作招租用途。目前該物業雖然尚未取得預售樓書，但已有買家洽購，當中包括大學教職員，而真正推售料會於一月中左右。

初步豪廷峰已獲廿五間銀行應允提供樓按，按揭利息最低至九厘，另外發展商將為買家提供二按。

中原地產北角半山及屋𡧛組高級分區營業經理何偉強指出，若豪廷峰以八千元呎價推首批單位，會比目前市價為高，可能會嚇窒買家入市意慾。

他解釋，目前區內質素較高𦭓景臺造價約七千至八千五百元一方呎（見附表），其他包括寶馬山花園、逸意居及港運城，造價則介乎五千八百元至七千元一方呎。所以若豪廷峰以八千元呎價推首批單位，將比市價高，相信市場合理價會介乎六千八百至七千元左右。

資料來源 :節錄自文匯報
一九九八年十二月二十三日