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市 場 焦 點 |
以 全 年 總 成 交 量 計 算 , 新 葵 芳 花 園 只 錄 得 約 一 百 宗 成 交 。
中 原 地 產 葵 涌 廣 場 第 二 行 高 級 營 業 主 任 許 偉 業 解 釋 , 新 葵 芳 花 園 在 本 年 下 旬 成 交 較 少 , 主 要 是 受 到 青 衣 海 欣 花 園 及 盈 翠 半 島 二 期 推 出 的 影 響 , 加 上 不 少 早 前 在 樓 價 高 開 時 入 貨 的 業 主 , 在 十 月 樓 市 逆 轉 後 已 成 為 負 資 產 , 為 了 不 要 大 幅 蝕 讓 逾 一 成 , 當 時 大 部 分 業 主 均 持 觀 望 態 度 , 暫 把 單 位 封 盤 。 不 過 , 在 多 項 利 好 消 息 帶 動 下 , 該 屋 苑 樓 價 在 十 一 月 已 反 彈 了 百 分 之 十 四 , 成 交 量 也 因 買 家 追 價 貼 市 而 漸 趨 活 躍 。
海 濱 花 園 全 年 累 積 跌 幅 只 有 百 分 之 二 十 一 點 四 , 主 要 是 銀 行 三 度 減 息 後 , 該 屋 苑 造 價 已 由 十 月 谷 底 大 幅 反 彈 , 直 至 十 二 月 上 旬 反 彈 幅 度 已 達 百 分 之 二 十 點 三 。
中 原 地 產 荃 灣 海 濱 第 一 分 行 營 業 主 任 黃 健 康 指 出 , 該 盤 十 月 份 造 價 低 至 每 方 呎 二 千 七 百 多 元 , 主 要 是 市 場 氣 氛 轉 淡 下 , 一 些 景 觀 較 遜 色 的 低 價 單 位 便 獲 得 承 接 , 部 分 急 於 去 貨 的 業 主 亦 願 意 蝕 讓 少 少 , 把 單 位 售 出 , 令 十 月 份 造 價 較 九 月 下 跌 一 成 。
減 息 後 , 市 場 氣 氛 回 升 , 但 海 濱 花 園 叫 價 仍 較 荃 灣 市 區 物 業 如 綠 楊 新 村 為 低 , 加 上 此 屋 苑 不 少 單 位 也 可 望 全 海 景 , 令 十 一 月 海 濱 花 園 成 交 量 上 升 至 四 十 七 宗 , 較 十 月 份 二 十 八 宗 大 幅 上 升 六 成 , 加 上 大 部 分 為 較 高 價 海 景 單 位 成 交 , 因 而 截 至 十 二 月 上 旬 造 價 已 由 谷 底 反 彈 了 兩 成 。
黃 健 康 續 稱 , 該 屋 苑 一 向 受 首 置 自 置 客 歡 迎 , 約 五 成 獲 承 接 單 位 均 屬 此 類 , 相 信 農 曆 新 年 過 後 造 價 可 望 再 升 一 成 , 而 短 期 內 成 交 量 及 造 價 應 可 保 持 平 穩 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 三 日