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市 場 焦 點 |
近 月 九 龍 灣 工 廈 交 投 不 多 , 主 要 集 中 在 租 務 市 場 方 面 , 不 過 租 出 樓 面 仍 以 細 單 位 為 主 , 實 際 表 現 並 不 突 出 , 有 業 內 人 士 預 料 該 區 工 廈 尚 有 百 分 之 十 至 二 十 的 下 調 空 間 。
中 原 地 產 東 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 龍 強 技 表 示 , 近 月 九 龍 灣 工 廈 成 交 並 不 活 躍 , 主 要 是 機 場 搬 遷 後 , 此 區 吸 引 力 相 對 遞 減 , 加 上 早 期 不 少 平 盤 已 被 吸 納 , 故 目 前 租 金 仍 處 於 「 摸 底 」 階 段 。
由 於 區 內 新 型 工 貿 物 業 , 如 美 羅 中 心 及 商 業 廣 場 等 , 無 論 在 質 素 及 樓 齡 方 面 均 較 舊 式 工 廈 為 佳 , 因 而 「 去 貨 」 速 度 也 較 快 , 每 方 呎 租 金 叫 價 可 徘 徊 在 七 至 九 元 之 間 , 反 之 舊 式 工 廈 如 太 平 洋 貿 易 中 心 及 信 和 工 貿 中 心 , 每 方 呎 租 金 已 由 年 中 時 的 六 至 七 元 , 下 調 至 現 時 的 四 至 五 元 。
目 前 , 九 龍 灣 工 廈 大 業 主 信 和 集 團 , 正 將 旗 下 的 商 業 廣 場 、 寶 興 中 心 及 美 羅 中 心 二 期 空 置 樓 面 放 租 , 每 方 呎 租 金 叫 價 介 乎 八 至 十 元 , 其 中 商 業 廣 場 九 樓 全 層 近 日 便 獲 租 客 續 租 , 每 方 呎 租 金 為 九 點 五 元 , 較 四 、 五 年 前 的 租 金 下 調 約 兩 成 , 據 悉 當 時 承 租 金 額 為 每 方 呎 十 二 元 , 樓 面 面 積 則 逾 一 萬 方 呎 。 而 現 時 該 廈 由 散 業 主 持 有 的 單 位 叫 價 約 七 至 九 元 , 主 要 此 類 業 主 為 免 將 單 位 空 置 , 均 以 平 租 作 招 徠 。
龍 強 技 續 稱 , 踏 入 十 二 月 工 廈 租 務 情 況 已 放 緩 , 相 信 要 待 明 年 第 二 季 才 能 知 道 其 真 正 方 向 , 不 過 因 其 他 工 業 區 租 金 均 報 下 調 , 預 料 九 龍 灣 也 難 倖 免 , 會 再 有 百 分 之 十 至 二 十 的 下 調 壓 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 四 日