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市 場 焦 點 |
在 十 月 開 始 的 樓 市 反 彈 , 似 乎 純 由 住 宅 物 業 帶 動 , 而 其 他 類 別 的 地 產 項 目 如 寫 字 樓 價 格 和 租 金 則 未 見 明 顯 彈 升 , 業 界 多 歸 究 於 因 未 來 供 應 量 大 增 , 令 後 市 仍 需 面 對 嚴 峻 考 驗 。 不 過 , 如 從 物 業 的 租 金 回 報 進 行 分 析 , 則 可 發 覺 商 廈 市 道 經 過 年 多 以 來 的 大 幅 調 整 後 , 寫 字 樓 租 金 回 報 已 攀 升 至 九 三 年 以 來 的 最 高 水 平 , 對 長 線 投 資 者 而 言 已 具 吸 引 。
根 據 差 餉 物 業 估 價 署 的 最 新 數 據 顯 示 , 截 至 今 年 第 三 季 的 甲 級 和 乙 級 寫 字 樓 租 金 回 報 率 , 已 分 別 上 升 至 七 厘 三 和 七 厘 二 的 高 水 平 , 除 了 是 九 三 年 以 來 的 最 高 位 外 , 更 打 破 上 一 次 低 潮 時 , 即 九 五 年 第 三 季 的 六 厘 二 和 六 厘 四 的 紀 錄 。
中 原 地 產 商 業 部 發 言 人 鄭 繼 標 表 示 , 從 投 資 者 角 度 出 發 , 逾 七 厘 的 租 金 回 報 可 說 已 是 頗 吸 引 水 平 , 而 事 實 上 今 年 第 四 季 商 廈 租 金 亦 有 百 分 之 五 至 十 的 升 幅 , 雖 不 及 住 宅 的 彈 升 幅 度 , 不 過 應 可 進 一 步 改 善 寫 字 樓 的 租 金 回 報 率 。
而 事 實 上 , 近 期 已 不 斷 出 現 投 資 者 大 手 吸 納 寫 字 樓 項 目 。 如 鴻 運 電 子 , 便 先 後 購 入 兩 層 半 遠 東 金 融 中 心 寫 字 樓 單 位 , 涉 及 金 額 逾 億 元 , 反 映 現 做 價 水 平 和 物 業 可 能 提 供 的 租 金 回 報 , 確 實 能 吸 引 具 實 力 投 資 者 入 市 。
如 單 以 港 島 區 計 算 , 今 年 共 錄 得 十 六 宗 全 層 甲 級 寫 字 樓 成 交 , 而 當 中 九 層 、 或 佔 全 年 的 五 成 六 , 乃 集 中 在 第 四 季 促 成 , 可 反 映 蟄 服 一 年 多 的 商 廈 投 資 者 , 已 重 新 出 動 , 趁 寫 字 樓 做 價 仍 然 「 偏 低 」 而 伺 機 入 市 。
雖 然 業 界 不 少 認 為 由 於 甲 級 寫 字 樓 供 應 仍 然 充 裕 , 所 以 該 類 物 業 的 價 格 和 租 金 仍 不 免 要 面 對 再 下 調 壓 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 八 日