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市 場 焦 點 |
由 於 東 區 各 大 型 私 人 屋 村 平 均 呎 價 較 貼 近 新 翠 花 園 , 令 考 慮 入 市 新 翠 花 園 的 準 業 主 卻 步 , 導 致 十 二 月 交 投 較 十 一 月 放 緩 。
在 十 一 月 份 新 翠 花 園 共 錄 得 七 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 三 千 五 百 元 , 但 踏 入 十 二 月 截 至 二 十 三 日 止 , 只 有 三 宗 成 交 , 平 均 呎 價 較 十 一 月 上 調 了 百 分 之 八 , 即 十 二 月 平 均 每 方 呎 約 三 千 八 百 元 。
在 租 務 方 面 , 十 二 月 亦 較 十 一 月 少 。 在 十 一 月 , 新 翠 花 園 共 錄 得 十 一 宗 租 務 成 交 , 而 十 二 月 則 只 有 上 月 的 五 成 。 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 四 、 五 元 , 但 新 翠 花 園 由 於 小 型 單 位 數 量 不 多 , 所 以 小 型 單 位 呎 價 較 高 , 現 時 租 用 三 房 單 位 月 租 約 八 千 五 百 元 亦 有 交 易 , 但 小 型 優 質 單 位 租 金 卻 與 三 房 單 位 相 若 。
據 中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 表 示 , 現 時 東 區 大 型 私 人 屋 苑 , 平 均 呎 價 徘 徊 在 四 千 二 百 元 的 水 平 , 與 新 翠 花 園 相 距 不 大 , 導 致 入 市 人 士 需 作 審 慎 考 慮 。
他 指 出 , 近 期 成 交 集 中 在 較 優 質 單 位 , 買 家 以 同 區 換 樓 客 為 主 , 而 入 市 態 度 亦 非 常 審 慎 。 業 主 方 面 , 對 價 格 態 度 企 穩 。 由 於 平 盤 已 在 十 月 時 獲 得 承 接 , 現 存 的 放 盤 單 位 , 業 主 大 多 在 九 六 或 九 七 年 高 峰 期 時 入 市 , 因 此 並 不 願 意 作 大 幅 度 蝕 讓 , 亦 是 令 成 交 放 緩 的 原 因 之 一 。 不 過 近 期 成 交 的 單 位 , 普 遍 亦 有 三 成 蝕 讓 。
他 續 稱 , 除 上 述 原 因 令 成 交 量 下 跌 外 , 政 府 考 慮 下 年 度 推 出 的 八 成 半 按 揭 政 策 , 亦 是 令 買 家 暫 時 不 願 入 市 的 原 因 。 現 時 在 市 場 上 放 租 單 位 約 十 五 個 , 而 放 售 單 位 約 三 十 個 。
新 翠 花 園 近 期 成 交 個 案 |
||||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
備 註 |
6 |
中 |
C |
545 |
$195 |
$3578 |
11/12 |
4 |
中 |
B |
642 |
$240 |
$3738 |
2/12 |
6 |
高 |
G |
537 |
$208 |
$3873 |
1/12 |
4 |
中 |
G |
659 |
$238 |
$3612 |
29/11 |
資 料 ﹕ 中 原 地 產 |
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 八 日