市 場 焦 點

太 古 城 海 景 單 位 成 交 不 俗

太 古 城 的 海 景 花 園 是 太 古 城 擁 有 最 靚 海 景 的 物 業 。 海 景 花 園 由 十 一 幢 分 別 名 為 青 松 閣 ､ 翠 榕 閣 ､ 綠 楊 閣 ､ 紫 樺 閣 及 春 櫻 閣 等 大 廈 組 成 。

據 中 原 地 產 提 供 的 資 料 顯 示 ， 海 景 花 園 近 期 錄 得 的 成 交 ， 均 有 不 俗 的 做 價 。 紫 樺 閣 一 個 擁 有 全 海 景 的 高 層 Ａ 室 ， 較 早 時 以 一 千 一 百 五 十 三 萬 成 交 ， 單 位 的 建 築 面 積 為 一 千 四 百 零 八 方 呎 ， 折 合 每 呎 高 達 八 千 一 百 八 十 九 元 。 另 外 ， 雅 蓮 閣 另 一 個 向 海 的 一 千 二 百 三 十 七 方 呎 中 層 Ｈ 室 ， 最 近 亦 以 七 百 三 十 五 萬 成 交 ， 平 均 呎 價 為 五 千 九 百 四 十 二 元 ﹔ 至 於 在 中 位 價 格 成 交 的 單 位 ， 包 括 金 楓 閣 一 個 九 百 八 十 三 方 呎 的 低 層 Ｃ 室 ， 成 交 價 為 六 百 零 八 萬 ， 折 合 每 呎 六 千 一 百 八 十 五 元 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 八 日

太 古 城 放 盤 急 增 至 千 個

樓 價 近 兩 個 月 急 促 攀 升 ， 已 促 使 大 型 屋 苑 業 主 紛 紛 趁 好 市 出 貨 ， 以 至 盤 源 充 斥 市 場 ， 令 後 市 面 對 調 整 壓 力 。 如 有 「 藍 籌 」 屋 苑 之 稱 的 太 古 城 ， 該 盤 本 月 放 盤 量 急 增 二 百 八 十 個 ， 現 累 積 合 共 一 千 個 單 位 於 市 場 放 售 ， 為 四 月 份 以 來 的 新 高 。

市 場 人 士 指 ， 截 至 本 月 中 旬 止 ， 太 古 城 錄 得 共 六 十 五 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 成 交 價 為 五 千 三 百 餘 元 ， 部 分 海 景 單 位 做 價 更 突 破 至 六 千 元 。 鑑 於 自 十 月 至 今 ， 該 盤 平 均 做 價 已 向 上 彈 升 兩 成 ， 加 上 最 近 銀 行 再 一 次 減 息 ， 業 主 放 盤 態 度 轉 趨 積 極 。

中 原 地 產 太 古 城 太 祥 街 分 行 營 業 主 任 徐 振 權 表 示 ， 本 月 首 二 十 三 天 ， 該 行 便 錄 得 接 近 二 百 八 十 個 新 增 放 盤 ， 遠 高 於 十 和 十 一 月 的 一 百 二 十 五 和 一 百 七 十 五 個 新 增 放 盤 量 ， 令 總 放 盤 量 激 增 至 近 一 千 個 ， 成 為 自 今 年 四 月 份 以 來 最 高 水 平 。

四 月 份 以 來 最 高 水 平

他 解 釋 ， 放 盤 量 激 增 主 要 受 減 息 刺 激 所 致 ， 加 上 成 交 價 已 自 十 月 份 的 每 呎 四 千 六 百 元 調 升 至 五 千 三 百 元 ， 升 幅 達 兩 成 ， 才 促 使 業 主 眼 見 呎 價 上 調 而 紛 紛 放 盤 。

不 過 他 坦 言 ， 由 於 太 古 城 做 價 較 相 宜 的 單 位 已 悉 數 消 化 ， 而 新 放 盤 單 位 平 均 叫 價 又 高 達 五 千 八 百 元 ， 所 以 近 期 交 投 大 為 減 少 ， 比 對 上 月 成 交 量 便 大 幅 下 滑 六 成 。 他 預 期 ， 基 於 盤 量 大 增 關 係 ， 故 短 期 內 做 價 可 能 會 出 現 百 分 之 五 的 下 調 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 五 日