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市 場 焦 點 |
企 業 廣 場 為 九 龍 灣 較 具 知 名 度 的 甲 級 商 廈 之 一 , 每 月 平 均 也 可 錄 得 一 至 兩 宗 租 賃 成 交 , 但 近 期 該 廈 成 交 似 乎 淡 靜 了 不 少 , 業 界 相 信 租 金 要 下 調 至 十 元 或 以 下 才 有 較 大 吸 引 力 。
中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 表 示 , 企 業 廣 場 租 務 交 投 淡 靜 , 主 要 是 該 廈 租 金 叫 價 仍 然 偏 高 所 致 , 現 時 普 遍 業 主 叫 價 均 逾 十 三 元 , 個 別 單 位 叫 價 更 高 , 但 若 以 相 同 租 金 , 在 尖 沙 嘴 等 核 心 區 亦 可 租 到 一 個 位 置 不 錯 的 單 位 , 故 相 信 叫 價 要 調 低 至 十 元 或 以 下 , 才 可 吸 引 租 客 垂 青 。
不 過 , 他 續 稱 雖 然 此 廈 租 金 與 核 心 區 域 相 差 不 遠 , 但 一 些 需 要 大 樓 面 的 租 客 亦 會 加 以 考 慮 , 因 為 該 廈 可 提 供 萬 多 呎 的 樓 面 , 這 是 大 部 分 核 心 商 廈 罕 有 的 , 另 部 分 租 客 亦 會 因 區 域 需 要 , 而 租 用 九 龍 灣 區 商 廈 。
近 日 , 企 業 廣 場 三 座 六 樓 零 八 室 , 剛 以 每 方 呎 十 一 元 租 出 , 單 位 面 積 三 千 三 百 三 十 二 方 呎 , 較 上 月 一 宗 租 賃 成 交 的 租 金 已 略 為 下 調 百 分 之 十 二 , 而 上 月 成 交 單 位 租 金 為 十 二 點 五 元 呎 。
另 觀 塘 一 些 新 近 落 成 的 商 廈 , 亦 因 同 樣 可 提 供 大 樓 面 而 獲 承 租 , 如 近 日 該 區 純 寫 字 樓 創 紀 之 城 A 座 十 樓 全 層 , 面 積 二 萬 零 五 百 八 十 四 方 呎 , 便 剛 以 十 二 元 一 方 呎 租 出 , 租 客 為 一 家 電 腦 公 司 , 因 此 可 見 觀 塘 及 九 龍 灣 區 一 些 新 型 商 廈 , 雖 然 並 無 位 處 核 心 區 的 優 勢 , 也 可 在 區 域 上 及 質 素 方 面 吸 引 ‘ 另 類 租 客 ’ 承 租 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 日