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市 場 焦 點 |
長 江 實 業 目 前 除 了 安 排 大 埔 鹿 茵 山 莊 於 九 五 年 一 月 初 期 間 推 出 部 分 單 位 公 開 發 售 之 外 , 並 將 於 本 周 內 向 涉 及 近 一 百 五 十 個 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 一 期 單 位 的 業 主 發 出 終 止 收 樓 寬 限 期 的 通 知 信 , 該 批 單 位 預 期 在 九 九 年 一 月 份 內 重 售 , 發 展 商 方 面 仍 保 留 追 收 重 售 後 差 價 之 權 利 。 業 內 人 士 則 估 計 發 售 價 平 均 每 呎 約 四 千 元 將 出 現 踴 躍 銷 情 。
長 實 消 息 指 出 , 聽 濤 雅 苑 一 期 一 百 五 十 個 撻 訂 而 獲 寬 限 收 樓 期 的 單 位 , 雖 然 近 日 有 小 部 份 業 主 因 減 息 及 獲 提 供 額 外 二 按 而 願 意 上 會 , 但 大 部 分 業 主 的 收 樓 寬 限 期 已 過 , 發 展 商 已 安 排 在 本 周 內 開 始 向 該 批 單 位 的 業 主 發 出 函 件 收 回 該 批 單 位 , 並 且 計 劃 在 九 九 年 一 月 份 內 , 待 完 成 大 埔 鹿 茵 山 莊 的 推 售 工 作 後 推 出 市 場 重 售 。
由 於 該 批 單 位 逾 五 成 有 全 海 景 景 觀 , 因 此 市 場 料 售 價 將 高 於 早 前 發 售 的 二 期 尾 批 貨 尾 平 均 呎 價 約 四 千 元 。 而 發 展 商 仍 保 留 追 收 重 售 差 價 之 權 利 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 區 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 , 聽 濤 雅 苑 一 期 撻 訂 單 位 由 於 景 觀 比 二 期 有 較 多 海 景 , 並 且 為 即 買 即 住 現 樓 , 料 售 價 可 比 二 期 早 前 的 貨 尾 平 均 每 呎 三 千 五 百 元 至 四 千 餘 元 高 兩 成 以 上 , 即 可 達 平 均 呎 價 逾 四 千 五 百 元 , 但 由 於 現 階 段 買 家 入 市 意 欲 多 採 觀 望 , 因 此 倘 若 長 實 以 震 撼 性 低 價 至 平 均 呎 價 約 四 千 或 以 下 重 售 將 有 踴 躍 市 場 反 應 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 日