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市 場 焦 點 |
本 港 兩 個 月 內 四 次 減 息 , 但 對 美 孚 新 村 成 交 量 並 沒 有 太 大 幫 助 , 業 主 普 遍 把 叫 價 提 升 達 百 分 之 十 八 , 導 致 十 二 月 份 成 交 不 升 反 跌 , 較 上 月 份 成 交 量 銳 減 一 半 , 但 成 交 價 則 上 升 約 百 分 之 八 。
中 原 地 產 美 孚 一 期 分 行 營 業 主 任 方 麗 娟 表 示 , 美 孚 新 村 由 十 月 份 至 今 業 主 普 遍 把 叫 價 提 升 近 百 分 之 十 八 , 把 四 次 減 息 效 用 相 抵 銷 , 十 二 月 份 只 有 四 十 宗 成 交 , 較 十 一 月 份 八 十 宗 銳 減 近 一 半 。 而 現 時 該 盤 約 有 七 百 個 單 位 在 市 場 上 放 盤 , 平 均 叫 價 為 三 千 元 , 較 上 月 份 二 千 六 百 元 , 大 幅 提 升 近 兩 成 。
方 麗 娟 又 表 示 , 美 孚 新 村 做 價 卻 有 所 上 升 , 現 時 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 元 , 較 十 一 月 份 二 千 五 百 元 , 調 升 近 百 分 之 八 。 而 成 交 則 大 部 分 集 中 在 過 千 呎 單 位 , 佔 十 二 月 份 整 體 四 十 宗 成 交 中 七 成 , 如 四 期 八 十 號 一 個 高 層 A 單 位 , 面 積 一 千 零 六 呎 , 成 交 價 為 二 百 八 十 五 萬 元 , 平 均 呎 價 二 千 八 百 三 十 三 元 。
她 指 出 , 現 時 美 孚 新 村 買 家 為 原 屋 村 換 樓 客 , 買 家 原 在 該 盤 六 至 七 百 呎 細 單 位 居 住 , 由 於 鄰 近 缺 乏 大 單 位 供 應 , 故 上 述 住 客 大 多 選 擇 搬 回 原 區 , 現 時 在 市 場 上 放 盤 七 百 個 單 位 約 有 七 成 逾 千 呎 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 日